【开源证券】房地产行业周报：新房成交面积环比增加，上海购房政策放松-250831（13页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/13 房地产房地产 2025 年 08 月 31 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 新房成交面积环比增加，巩固房地产市场止跌回稳态势行业周报-2025.8.24 新房成交面积环比增加，完善房地产金融基础性制度行业周报-2025.8.17 7 月供需两端均走弱，地产数据仍在探底行业点评报告-2025.8.15 新房成交面积环比增加，上海购房政策放松新房成交面积环比增加，上海购房政策放松 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系

2、人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 核心观点：核心观点：新房成交面积环比新房成交面积环比增加增加，上海购房政策放松上海购房政策放松 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增加，20 城二手房成交面积同环比增加。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同环比减少。本周上海发布新政，调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。成都迎来 3 宗涉宅用地出让，总土地出让面积59950.12 m2，总规划建筑面积 133047.32 m2，总起始价 7.42

3、亿元。最终 2 宗地块溢价成交、1 宗地块底价成交，共收金 7.62 亿元。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。上海购房政策放松，多地公积金政策优上海购房政策放松，多地公积金政策优化化 中央层面：中央层面：住房城乡建设部、中国人民银行：住房城乡建设部、中国人民银行：印发房地产从业机构反洗钱工作管理办法

4、。要求房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。地方层面：地方层面：上海：上海：市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发关于优化调整本市房地产政策措施的通知（以下简称通知），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。通知自 2025 年 8月 26 日起施行。市场端：市场端：土地成交面积同比土地成交面积同比下降下降，成都成都土拍市场火热土拍市场火热 销售端：销售端：根据房管局数据，2025 年第 35

5、周，全国 68 城商品住宅成交面积 227万平米，同比下降 21%，环比增加 14%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8060 万平米，累计同比下降 10%。全国 68 城商品住宅成交面积 227 万平米，同比下降 21%，环比增加 14%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 8060万平米，累计同比下降 10%。投资端：投资端：2025 年第 35 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2791 万平方米，成交土地规划建筑面积1568万平方米，同比下降32%，成交溢价率为1.6%。一线城市成交土地规划建筑面积 74 万平方米，同比下降 46%；二线城市成交土地规

6、划建筑面积 563 万平方米，同比下降 32%；三线城市成交土地规划建筑面积931 万平方米，同比下降 30%。融资端：国内信用债发行规模融资端：国内信用债发行规模同同环环比减少比减少 2025 年第 35 周，信用债发行 19 亿元，同比减少 76%，环比减少 85%，平均加权利率 2.79%，环比增加 15BP。信用债累计发行规模 2749.3 亿元，同比减少 5%。风险风险提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-17%0%17%34%50%67%2024-092025-012025-05房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行