房地产行业新房二手房周报（第34周）：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势-250826（14页）.pdf

1、请阅读最后评级说明和重要声明1/14行业周报|房地产证券研究报告行业评级中性（维持）报告日期2025 年 08 月 26 日相相关关研研究究【兴证地产】7 月全国新房销售规模同比下降新房二手房周报（第 33 周）-2025.08.18【兴证地产】房地产经纪行业系列报告三：单边代理 VS 双边代理-2025.08.15【兴证地产】房地产经纪行业系列报告二：佣金率主要海外经济体情况-2025.08.11分分析析师师：靳靳璐璐瑜瑜S分分析析师师：洪洪波波S采采取取有有力力措措施施巩巩固固房房地地产产市市场场止止跌跌回回稳稳态态势势新新房房二二手手房房周周报报（第第 34 周周）投投资资要要点点：我我

2、们们跟跟踪踪 15 个个城城市市新新房房+二二手手房房合合计计成成交交面面积积：本周成交面积 274.4 万方，环比+5.8%，同比-7.8%。8 月月以以来来，新房二手房整体成交面积月度环比-1.4%，月度同比-9.1%。2025 年年年年初初以以来来，新房二手房整体成交面积年度累计同比+3.5%，其中，一/二/三四线新房二手房整体成交面积年度累计同比+11.2%/-0.9%/-0.1%。注：15 城为有周频新房二手房数据更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛、苏州、厦门、南宁、东莞、扬州、金华、江门、佛山、衢州。(数据口径:本周为 8 月 15 日至 8 月21 日，8 月以来为 8 月

3、 1 日至 8 月 21 日，2025 年年初以来为 1 月 1 日至 8 月 21日，下文同）采采取取有有力力措措施施巩巩固固房房地地产产市市场场止止跌跌回回稳稳态态势势。国务院总理李强 8 月 18 日主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，增强政策针对性有效性，及时回应市场关切，稳定市场预期。要抓住关键着力点做强国内大循环，以国内大循环的内在稳定性

4、和长期成长性对冲国际循环的不确定性。其中关于房地产提及，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。公公司司重重点点公公告告：1 1）保保利利发发展展：公司近日收到中国银行间市场交易商协会出具的两份接受注册通知书，同意接受公司中期票据注册，注册额度合计 100 亿元；2）城城投投控控股股：公司于 2025 年 8 月 18 日收盘后收到公司股东弘毅上海发来的减持公司股份进展告知函，弘毅上海未减持公司股份；3）万万科科 A：2025 年上半年公司实现营业收入 1053.23 亿元，同比-26.23%；归母净利润亏损 119.47 亿元。投投

5、资资建建议议：近期基本面边际走弱，8 月 18 日国务院全体会议提及“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。关注板块配置机会，短期可关注政策受益标的，比如收储、城中村改造等受益方向，或者中介类标的。中长期看好“好房子”下，品质房企的配置价值。风险提示：政策落地不及预期，基本面恢复不及预期，风险化解不及预期。请阅读最后评级说明和重要声明2/14行业周报|房地产目目录录一、本周市场重要信息及数据概览.3二、附录.9（一）长三角地区.9（二）珠三角地区.10（三）环渤海地区.11（四）海西.12（五）中西部地区.12图图目目录录图 1、各线城市本周新房成交面积情况概览.6图 2、各线城市本周二手

6、房成交面积情况概览.6图 3、本周 47 个重点城市新房周总成交量（万平米）.6图 4、本周一线 4 个重点城市新房周总成交量（万平米）.6图 5、本周二线 10 个重点城市新房周总成交量（万平米）.7图 6、本周三四线 33 个重点城市新房周总成交量（万平米）.7图 7、本周二手房 16 城周总成交量（万平米）.8图 8、本周全国 10 城可售面积（万平米）.8图 9、全国 10 城去化周期（月）.8图 10、上海新房周度成交量（万方）.9图 11、杭州新房周度成交量（万方）.9图 12、杭州二手房周度成交量（万方）.9图 13、苏州新房周度成交量（万方）.10图 14、苏州二手房周度成交量