房地产行业新技术系列报告（二）：BIM乘“十四五”东风跨界融合集成创新-220531（52页）.pdf

1、敬请参阅末页重要声明及评级说明证券研究报告 房地产行业新技术系列报告（二） ：BIM 乘“十四五”东风，跨界融合集成创新 房地产房地产行业研究/深度报告 行业评级：增持行业评级：增持 报告日期： 2022-05-31 行业指数与沪深行业指数与沪深 300 走势比较走势比较 分析师：尹沿技分析师：尹沿技执业证书号：S0010520020001 电话：021-60958389 邮箱： 联系人：俞悦联系人：俞悦执业证书号：S0010122050026 邮箱： 相关报告相关报告1.【华安地产】行业周报：一手房同比降幅收窄， “租购并举”基调未变 2022-05-30 2. 【华安地产】 统计局 14

2、月地产数据点评： 地产景气度持续低迷， 政策加码预期仍在 2022-05-16 2.【华安地产】房地产行业新技术系列报告（一） ：元宇宙破圈，地产多业态或迎来进化与颠覆 2022-02-24 主要观点：主要观点： 建筑信息化建筑信息化“箭在弦上”“箭在弦上” ，低渗透率发展空间广阔低渗透率发展空间广阔我国建筑业我国建筑业利润利润率与产值规模错配率与产值规模错配， 数字化转型空间富足。， 数字化转型空间富足。 作为国民经济支柱产业之一， 建筑业总产值与其他制造业相比呈现工程建设组工程建设组织方式落后、织方式落后、 利润率水平低利润率水平低、 利润与产值规模严重不符利润与产值规模严重不符及数字化水

3、平及数字化水平低低等特征。根据国家统计局数据，2021 年国内建筑业总产值为 29.3万亿元，占 GDP 比重为 25.6%，相较 2020 年有所下降，同比增速为 11.1%；2021 年利润总额为 8554 亿元，产值利润率为 2.9%，且产值利润率近年呈现出逐年下降的趋势。 根据麦肯锡研究显示， 22 个行业中房地产和建筑行业整体数字化水平分列 18、22 位，而这也意味着建筑业在信息化水平提升上有巨大发展空间。 打通建筑生命周期信息共享打通建筑生命周期信息共享，BIM 市场市场有望于有望于 2025 年突破年突破 500 亿亿建筑信息化的核心是信息的创建、管理、共享，BIM 技术介入项

4、目全生命周期，主要是打通建筑全生命周期各阶段（设计、招投标、施工和运维）各方之间的信息共享。应用端应用端 BIM 落地情况落地情况特征在于：特征在于：1）资金成本投入大：资金成本投入大：2021 年投入超过 100 万的公司达到 44.8%。2）企业逐渐注重建立自身的企业逐渐注重建立自身的 BIM 能力能力：20172021 年公司通过成立专门组织进行 BIM 应用的比例从 46%上升至 76.8%。3）BIM+成为发成为发展趋势：展趋势：与其他技术的集成应用有助于拓展 BIM 应用范围，纵向与项目管理深度融合，横向延伸向工程的全价值链，如 BIM+VR、智慧工地等。 本文对本文对国内国内 B

5、IM 市场空间规模进行了预测，市场空间规模进行了预测，分别从产品市场、应用市场、培训市场、运维市场共四大板块进行市场空间预测，预计 20222025 年规模总计为 258.4/ 324.5/ 409.1/ 518.2 亿元，同比增速分别为 25.0%/ 25.6%/ 26.1%/ 26.7%。 房地产房地产： “竞品质”： “竞品质”推动智能建造，推动智能建造，数字化转型数字化转型助助力降本提效力降本提效考虑到近期房地产政策不断释放“暖意” ，1）中央层面： “以稳为主、租购并举” 的基调没有改变， 宏观政策组合拳有待形成合力改善地产行业的外部环境。2）地方层面：因城施策指导下，预计“四限”宽

6、松政策会继续循序渐进地落地。我们认为房我们认为房企在本轮企在本轮降杠杆降杠杆周期后，周期后，在 “租购并举” 促房地产市场良性循环的大背景下，在 “租购并举” 促房地产市场良性循环的大背景下， 为抵御风险增厚为抵御风险增厚利润，利润，会逐步转向新会逐步转向新的的发展模式发展模式：i）更多传统开发商进入代建市场；ii）企业更加注重使用数字化手段专注“精细化管理” 。因而，为提升产品竞争力和知名度，房企在涉及 BIM 及技术衍生的应用、绿色建筑、装配式建筑、智能化建造等方面力求获得先手，从而提升综合实力以形成新的产业链护城河。-39%-29%-19%-9%1%11%5/218/2111/212/2