【开源证券】REITs行业周报：创金合信首农REIT上交所上市，发行市场保持活跃-250727（16页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/16 REITs 2025 年 07 月 27 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 产业园 REITs 单周表现优异，发行 市 场 保 持 活跃 行 业周报-2025.7.20 环保 REITs 单月表现优异，发行市 场 保 持 活 跃 行 业 周 报-2025.7.13 嘉实京东仓储物流 REIT 扩募启动，环保 REITs 单周表现优异行业周报-2025.7.6 创金合信首农创金合信首农 REIT 上交所上市，发行市场保持活上交所上市，发行市场保持活跃跃 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐

2、东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 创金合信首农创金合信首农 REIT 上交所上市上交所上市，发行市场保持活跃，发行市场保持活跃 2025 年第 30 周，中证 REITs（收盘）指数为 860.11，同比上涨 8.11%，环比下跌 1.79%；中证 REITs 全收益指数 1087.36，同比上涨 16.32%，环比下跌 1.56%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.41 亿份，同比增长 12.1%；成交额达 33.48亿

3、元，同比增长 29.17%；区间换手率 3.62%，同比下降 24.74%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-3.09%、-2.02%、-1.32%、-0.87%、-0.69%、-3.75%、-0.82%；一月涨跌幅分别为-5.88%、+0.04%、-1.64%、-1.22%、+0.15%、-4.85%、-0.90%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。天

4、虹消费天虹消费 REIT 首发申报，创金合信首农首发申报，创金合信首农 REIT 上交所上市上交所上市 天虹消费 REIT 已申报到深交所，原始权益人为天虹数科商业股份有限公司，基金管理人为中航基金，目前暂未披露申报稿招募说明书，根据 2024 年 3 月 14日天虹股份公告，拟以下属全资子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产，开展公募 REITs 项目申报发行工作，将认购公募REITs 项目的 34%基金份额。第 69 只公募 REIT创金合信首农产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“创金合信首农 REIT”，基金代码：508039）在上海证券交易所成功上市。

5、创金合信首农 REIT 于 2025 年 6 月 18 日正式获批，7 月 7 日-8 日完成基金募集。.基金首发份额共计 10 亿份，发售价格为 3.685 元/份，募集规模为 36.85 亿元。首日收盘价为 4.734 元，较发行价上涨 28.47%。一周行情：一周行情：环保环保 REITs 单周单周下跌下跌 0.69%，单月累计，单月累计上涨上涨 0.15%2025 年第 30 周，中证 REITs（收盘）指数为 860.11，同比上涨 8.11%，环比下跌1.79%，2024年年初至今累计上涨13.71%，同期沪深300指数累计上涨20.29%，累计超额收益-6.58%；中证 REIT

6、s 全收益指数 1087.36，同比上涨 16.32%，环比下跌 1.56%，2024 年年初至今累计上涨 26.18%，同期沪深 300 指数累计上涨20.29%，累计超额收益+5.89%。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为-3.09%、-2.02%、-1.32%、-0.87%、-0.69%、-3.75%、-0.82%；一月涨跌幅分别为-5.88%、+0.04%、-1.64%、-1.22%、+0.15%、-4.85%、-0.90%。一级跟踪：一级跟踪：12 只只 REITs 基金等待上市，基金等待上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃