【开源证券】房地产行业周报：新房成交面积环比增长，深圳公积金政策大调整-250316（14页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/14 房地产房地产 2025 年 03 月 16 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 新房二手房成交面积同比增长，持续推动房地产市场止跌回稳行业周报-2025.3.9 稳住楼市，加快收储，房地产定调依然积极行业点评报告-2025.3.6 新房二手房成交面积环比增长，实施宏观政策稳住楼市股市行业周报-2025.3.2 新房成交面积新房成交面积环比环比增长，增长，深圳公积金政策大调整深圳公积金政策大调整 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师）杜致远（联系人

2、）杜致远（联系人） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 证书编号：S0790124070064 核心观点：新房成交面积核心观点：新房成交面积环比环比增长，增长，深圳公积金政策大调整深圳公积金政策大调整 本周我们跟踪的 68 城新房成交同比下降，环比增长，20 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同比下降，本周住建部表示坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”；要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众。深圳出台公积金新政，提高贷款额度、降低首付比例、强化

3、多子女家庭支持及加大利息补贴力度，进一步优化住房保障。本周成都涉 3 宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积 89945.86，总规划建筑面积 183699.7，三宗地块均溢价 30%以上成交，共收金 50.65 亿元。随深圳公积金新政再度释放政府端政策放松信号，叠加 2025 年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。巩固政策“组合拳”效果以“稳住楼市”，巩固政策“组合拳”效果以“稳住楼市”，深圳公积金深圳公积金政策大调整政策大调整 中央层面：中

4、央层面：住建部：住建部：坚持长短结合、标本兼治，坚决“稳住楼市”，要巩固政策“组合拳”效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来，惠及更多人民群众。地方层面：地方层面：深圳：深圳：个人申请公积金贷款最高额度从 50 万元提高至 60 万元；家庭申请，最高额度从 90 万元提高至 110 万元；购买深圳市首套房，上浮比例从 20%提高至 40%；有两个及以上子女上浮比例从 10%提高至 50%。未曾使用过住房公积金贷款的职工，销户提取时可以获得利息补贴，利息补贴系数有所提高。市场端：土地成交面积环比下降，市场端：土地成交面积环比下降，成都成都土拍市场火热土拍市场火热 销售端：销售端：2025

5、 年第 11 周，全国 68 城商品住宅成交面积 224 万平米，同比下降9%，环比增加 8%；从累计数值看，年初至今 68 城成交面积达 2351 万平米，累计同比增加 1%。全国 20 城二手房成交面积为 221 万平米，同比增速+15%，前值+36%；年初至今累计成交面积 1931 万平米，同比增速+22%，前值+23%。投资端：投资端：2025 年第 11 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 2366 万平方米，成交土地规划建筑面积 459 万平方米，同比下降 84%，成交溢价率为 8.8%。成都：成都：3 宗宅地出让，地块分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89

6、945.86，总规划建筑面积 183699.7，三宗地块均溢价 30%以上成交，共收金 50.65 亿元。融资端：融资端：国内信用债发行规模国内信用债发行规模同比同比下降下降 2025 年第 11 周，信用债发行 76.8 亿元，同比减少 34%，环比减少 55%，平均加权利率 2.85%，环比增加 20BP。信用债累计发行规模 767.9 亿元，同比减少 21%。风险风险提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-24%-12%0%12%24%36%2024-032024-072024-11房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行业周