【中诚信国际】2025年1月房地产市场跟踪：法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳-250205（6页）.pdf

1、 2025 年 1 月房地产市场跟踪：新房市场延续企稳态势，法拍房成交率有望提升 作者作者:中诚信国际中诚信国际 企业评级部企业评级部 蒋 螣 0755-82969261 tjiang 应治亚 0755-82969261 zyying 其他联络人其他联络人 贺文俊 027-87339288 市场交易明显升温，政策薪火持续加力-2024年12月房地产市场跟踪 房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾护航-2024年11月房地产市场跟踪 重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳转向信号下的老路新履-2024年 10月房地产市场跟踪 美联储降息与房地产新政：市场活力的新希望-2024年9月房地产市场跟踪“地

2、王”久违重现，保障房收储提速-2024年8月房地产市场跟踪 房企半年度亏损面较广，三中全会定调防范化解房地产风险-2024年7月房地产市场跟踪 新政后市场冲高回落，去库存任重道远-2024年6月房地产市场跟踪 最宽松政策重塑市场资产价格，有望实现行业企稳回升-2024年5月房地产市场跟踪 双轨制渐行渐近，关注配售型保障房对商品房市场的冲击-2024年4月房地产市场跟踪 消费类基础设施REITs对房企融资影响几何？-2024年3月房地产市场跟踪 法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳 2025 年 1月房地产市场跟踪 2024 年年末末，最高人民法院发布关于进一步规范网络司法拍卖工，最高人民法院

3、发布关于进一步规范网络司法拍卖工作指导意见，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，作指导意见，明确执行法院需对拍卖财产状况进行全面调查，并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于并如实披露相关信息，同时强化腾退交付力度，上述政策有利于提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。提升法拍房市场的信息透明度并优化交付流程。2 2024024 年以来法拍年以来法拍住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，住宅拍品交易金额有所下降，成交以二拍为主，成交周期有所延成交周期有所延长，长，随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将随着法拍房信息进一步公开透明，预计未来法拍房成交率将

4、提升；提升；其中浙江省内城市其中浙江省内城市由于由于当地当地经济发达、购房需求旺盛以及经济发达、购房需求旺盛以及法院执行保障措施有力法院执行保障措施有力，整体，整体清仓率均较高，一线城市中的广州清仓率均较高，一线城市中的广州和和部分部分法拍房供给较大法拍房供给较大、二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓二手房价格下跌导致购房者观望情绪浓厚厚的的二线城市二线城市清仓率清仓率较低。法拍房对新房市较低。法拍房对新房市场的影响主要体现在场的影响主要体现在价格扰动、市场预期和需求分流等价格扰动、市场预期和需求分流等方面，方面，现阶段法拍房对现阶段法拍房对新房市新房市场价格的正面冲击场价格的正面冲击总体总体较

5、小较小，但其中低能级城市新房市场，但其中低能级城市新房市场受受法拍法拍房成交挤压房成交挤压影响影响相对相对更大。更大。近年来，宏观经济的下行压力和房地产市场的调整等因素导致法拍房供给规模较大，相关配套政策随之出台。2024年 11 月，最高人民法院发布了关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见（法【2024】238 号），明确执行法院执行法院需对拍卖财产现状进行全面调查，并如实披露相关信息需对拍卖财产现状进行全面调查，并如实披露相关信息，包括不动产的权属关系、占有使用情况、户型图、已知瑕疵等。严禁使用“占有不明”“他人占用”等模糊表述，确保竞买人能全面了解房产状况。同时强化腾退交付力度强化腾退

6、交付力度，执行法院除法定事由外，需负责不动产的腾退交付，严禁在拍卖公告中声明“不负责腾退”。法院需制定腾退预案，督促被执行人搬离，必要时依法强制腾退。该指导意见的实施，有助于提升法拍房市场的信息透明度，优化交付流程。 市场市场跟踪跟踪 房地产行业房地产行业 2025 年 1 月房地产市场跟踪：法拍房成交率有望提升，助力新房市场企稳 2 从法拍房市场 2024 年运营情况来看，根据第三方数据显示，2024 年全国各类法拍房1挂拍量 76.8 万套，同比减少约 0.9%，成交 17.6 万套，成交金额 3,308 亿元，同比下降 6.7%；累计拍次 139.1 万次，同比增长 25.2%，按拍次成