【国盛证券】12月百强房企月度销售报告：百强房企12月年末翘尾，全年降幅28%仍待修复-250102（10页）.pdf

1、证券研究报告|行业点评 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 gszqdatemark 房地产房地产 12月百强房企月度销售报告：月百强房企月度销售报告：百强房企百强房企12月年末翘尾，全年降幅月年末翘尾，全年降幅28%仍待修仍待修复复 12 月百强房企权益口径销售额环比增长月百强房企权益口径销售额环比增长 21%，同比基本持平，且为年内单月最，同比基本持平，且为年内单月最高值，呈现年末翘尾的行情。回顾高值，呈现年末翘尾的行情。回顾 2024 年，房地产市场延续筑底调整的态势，年，房地产市场延续筑底调整的态势，前三季度市场基本处于低位运行。而得益于前三季度市场基本处于低位运行。而得

2、益于 9 月末连续的新政利好，四季度销售月末连续的新政利好，四季度销售回升。回升。从全年累计情况看，1-12 月 TOP100 房企实现操盘口径销售金额 38719.3亿元，同比降低 28.4%，较上月累计同比增长 2.3pct；权益口径销售金额为 30825.9亿元，同比降低 27.4%，较上月累计同比增长 2.6pct。从 12 月单月情况看，TOP100房企实现单月操盘口径销售金额 4392.9 亿元，同比降低 2.7%，环比增长 20.9%；权益口径销售金额 3668.2 亿元，同比增长 0.5%，环比增长 27.6%。2024 年年 TOP10 和和 TOP31-50 房企操盘销售额

3、同比跌幅较小，分别为房企操盘销售额同比跌幅较小，分别为 24%和和27%，其余梯队房企跌幅在，其余梯队房企跌幅在 30%以上。以上。从 2024 年操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是 TOP10 房企，同比下降 24.1%；TOP31-50 房企排名第 2，同比下降26.8%。跌幅最大的是 TOP51-100 房企，同比下降 34.6%。从 2024 年 1-12 月权益口径销售金额来看，跌幅最小的是 TOP10 房企，同比下降 22.1%；TOP31-50房企排名第 2，同比下降 25.4%。跌幅最大的是 TOP11-20 房企，同比下降 36.5%。对比对比 2024 年与上年同期，操盘口

4、径销售的门槛均出现下降，跌幅最小的是年与上年同期，操盘口径销售的门槛均出现下降，跌幅最小的是 30 强强门槛。门槛。10 强门槛从 1613.7 亿元下降至 979.6 亿元，同比下降 39.3%；20 强门槛从 599.0 亿元下降至 365.9 亿元，同比下降 38.9%；30 强门槛从 379.4 亿元下降至 265.6 亿元，同比下降 30.0%；50 强门槛从 234.8 亿元下降至 154.8 亿元，同比下降 34.1%；100 强门槛从 110.4 亿元下降至 75.5 亿元，同比下降 31.6%。2024 年年 9 家房企操盘销售额超千亿，较上年减少家房企操盘销售额超千亿，较上

5、年减少 6 家，其中保利发展、中海地家，其中保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科地产位列前五。产、绿城中国、华润置地、万科地产位列前五。从 12 月单月操盘口径销售金额来看，中海地产最高为 381.6 亿元，其次为绿城中国、华润置地、招商蛇口、万科地产，分别实现销售金额 301.3、287.8、283.0、206.5 亿元。从单月环比增速看，TOP40 房企有 31 家实现环比正增长。其中中建智地环比表现最佳，单月环比增长553.2%，其次为中建壹品 429.7%、象屿地产 200.0%、建业集团 102.9%、中国金茂 78.4%。重点房企单月操盘销售额环比表现来看，建发房产 38.

6、4%、招商蛇口 35.4%、中海地产 33.8%、越秀地产 31.5%、华润置地 24.0%、华发股份 21.6%、滨江集团-3.3%、绿城中国-5.2%、保利发展-22.8%。从 2024 年 1-12 月累计操盘口径销售金额来看，保利发展最高为 2972.0 亿元，其次为中海地产、绿城中国、华润置地、万科地产，分别实现销售金额 2950.7、2768.5、2348.4、2283.5 亿元。从累计操盘口径销售金额增速看，TOP40 房企仅 4 家实现同比正增长。其中中建壹品同比表现最佳，累计同比增长 59.1%，其次为中建智地 51.2%、保利置业0.7%、中海地产 0.3%、越秀地产-0.