中國置業投資：2025年報.pdf

1、公司資料 2董事會函件 3董事及高級管理層簡歷 11董事會報告書 13企業管治報告 19獨立核數師報告書 29綜合損益表 36綜合損益及其他全面收益表 37綜合財務狀況表 38綜合權益變動表 40綜合現金流量表 41綜合財務報表附註 43五年財務概要 135本集團持作投資物業 136目錄2公司資料中國置業投資控股有限公司 2025年報董事會執行董事韓衛（主席）區達安王林博獨立非執行董事鄧耀基曹潔敏梁國杰*公司秘書許辛穎授權代表區達安許辛穎核數師中職信（香港）會計師事務所有限公司法律顧問梁浩然律師事務所有限法律責任合夥主要往來銀行中國工商銀行（亞洲）招商永隆銀行*僅供識別註冊辦事處Clarend

2、on House2 Church StreetHamilton HM11Bermuda總辦事處及主要營業地點香港灣仔港灣道26號華潤大廈43樓4303室百慕達之股份過戶及登記總處Conyers Corporate Services(Bermuda)LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton HM11,Bermuda香港股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓網址http:/www736comhk股份代號7363董事會函件中國置業投資控股有限公司 2025年報本人謹此代表中國置業投資控股有限公司（本公司）董事（董事）

3、會（董事會）欣然向本公司股東（股東）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二五年三月三十一日止年度之年度業績。經營業績於回顧年度，本集團持續經營業務之營業額約為53,530,000港元（二零二四年：約66,390,000港元），較去年減少約1937%。營業額減少主要由於投資物業的租金收入降低所致。本年度之虧損淨額約為65,710,000港元（二零二四年：虧損淨額約130,820,000港元），而持續經營業務之每股基本虧損為246港仙（二零二四年：每股基本虧損49港仙）。本集團虧損乃主要歸因於應收貸款及來自放債業務應收利息、貿易及其他應收款項之預期信貸虧損及投資物業之估值虧損，分別為93

4、,410,000港元及9,140,000港元。本集團於本年度之行政開支約為15,380,000港元（二零二四年：約25,650,000港元），較去年減少約4004%，此乃由於本集團嚴格控制成本所致。本集團之融資成本約為7,300,000港元（二零二四年：約7,500,000港元），乃主要因以位於上海之投資物業作擔保之附息借款及租賃負債利息開支而產生。業務回顧於回顧年度，本集團主要業務活動包括物業投資及放債業務。就物業投資而言，於二零二五年三月三十一日，本集團所持投資物業之總樓面面積合共約為7,004平方米，其中100%已根據經營租賃出租予第三方，租期最多為十二年。截至二零二五年三月三十一日止年

5、度，租賃物業之總樓面面積約2,819平方米已根據經營租賃分租予第三方，租期至多六年。4董事會函件中國置業投資控股有限公司 2025年報截至二零二五年三月三十一日止年度，錄得租金收入約9,630,000港元。放債業務於年內帶來穩定的利息收入。截至二零二五年三月三十一日止年度，本集團之總貸款組合達約684,000,000港元，其平均利率為11%。截至二零二五年三月三十一日止年度，放債業務帶來的利息收入約為43,900,000港元。業務模式本集團根據香港法例第163章放債人條例在香港持有放債人牌照，並向包括企業及個人在內之潛在客戶提供貸款。本集團透過本公司之全資附屬公司三榮集團有限公司（三榮）就提供

6、該等貸款賺取利息收入。關鍵內部監控本集團採納及遵循一系列內部監控程序，以規管放債業務，以確保全面風險管理，從而保障本公司及本公司股東的權益。本集團就信貸風險評估、信貸審批以及持續監控貸款可回收性及貸款收回所採納之關鍵內部監控概述如下：1）信貸風險評估在接獲潛在客戶申請後，由三榮總經理及若干下屬職員組成之業務團隊（業務團隊）將遵照香港及中國所適用法律及法規的規定進行信貸風險評估，以審查及評估潛在客戶的信用評級、信貸風險、償還能力及財務狀況。信貸風險評估包括但不限於潛在客戶或擔保人（視乎情況而定）的下列方面：5董事會函件中國置業投資控股有限公司 2025年報說明審查文件a了解您的客戶 程序；在以下