宏基資本：年度報告2025.pdf

1、年 度 報 告2025公司資料董事會執行董事陳偉倫（主席兼行政總裁）勞海華（首席財務官）非執行董事吳德坤獨立非執行董事何國華杜景仁簡佩詩審核委員會何國華（主席）杜景仁簡佩詩薪酬委員會何國華（主席）杜景仁簡佩詩提名委員會陳偉倫（主席）何國華杜景仁公司秘書呂文傑核數師德勤 關黃陳方會計師行執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一期35樓法律顧問胡關李羅律師行北京德恒（福州）律師事務所主要往來銀行星展銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司澳門華人銀行股份有限公司註冊辦事處Cricket SquareHutchins DriveP.O.Box 2681Grand Cayman,

2、KY1-1111Cayman Islands香港總部及主要營業地點香港黃竹坑黃竹坑道23號宏基匯29樓主要股份過戶登記處Suntera(Cayman)LimitedSuite 3204,Unit 2ABlock 3,Building DP.O.Box 1586Gardenia CourtCamana BayGrand Cayman,KY1-1100Cayman Islands股份過戶登記處香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份代號2288公司網址投資者關係聯絡資料電郵：宏基資本有限公司|2025年年報主席報告 2 管理層討論及分析 4 企業管治報告 10 環境、社會

3、及管治報告 18董事及高級管理人員履歷 37 董事會報告 39 獨立核數師報告 46 綜合收益表 50 綜合全面收益表 51 綜合財務狀況表 52 綜合權益變動表 54 綜合現金流量表 55 綜合財務報表附註 57 財務概要 116目錄主席報告致各位股東：在過去的一個財政年度內，本集團繼續堅持風險管理，以在宏觀經濟不確定性加劇、利率上升及香港市況長期低迷的情況下保護股東的財富及保持流動性。本集團聚焦於加快資產套現及實施成本紀律，從而提高其應對持續不確定性的能力及為未來做好準備。本集團的多元化商業、住宅及綜合用途物業組合遍佈香港、美國（美國）及英國的企業樞紐，支持本公司抵銷本地物業市場的衰退。憑

4、藉著資產價值增長及於三至五年內退出的長期策略，我們在保持財務紀律及風險控制的同時，審慎度過當前的下行週期。隨著當前於香港的重建項目已接近計劃投資期限，於二零二四二五財政年度，透過出售資產及向買家交付已出售單位，我們在進一步套現物業組合方面取得穩固進展。陳偉倫主席兼行政總裁宏基資本有限公司|2025年年報2主席報告在美國，我們利用洛杉磯地區潛在的價格升值優勢，加快將已竣工的重建項目資產套現。我們亦正評估其他高潛力項目，以便在市況及分區法規變動之下，為股東帶來可觀回報。隨著經濟活動復常及國際旅遊反彈，我們的酒店業務復甦，令我們感到鼓舞。展望未來，我們預期持續的地緣政治緊張局勢以及關稅及貿易政策的不

5、確定性將繼續影響當前主要的投資氛圍。我們的首要任務是完成當前之發展項目，利用良好的往績記錄，在機會出現時探索潛在投資機遇。此外，我們將與業務夥伴合作，在目標地點物色高潛力項目，為我們的持份者提升價值。本人謹代表董事會向員工、業務夥伴及管理團隊表達摯誠謝意，感謝彼等的努力及辛勤工作，以及股東對本集團的持續支持及信任表達由衷的感謝。主席兼行政總裁陳偉倫香港，二零二五年六月二十七日宏基資本有限公司|2025年年報3管理層討論及分析概況年內，本集團繼續受到市場氣氛薄弱、利率上升及大舉對商用房地產重新估值帶來的逆景及挑戰所影響。本集團以加快套現在香港及海外的重建項目作出應對。本集團繼續致力於其長期策略於

6、收購及發展具前景的項目，有效地提升其資產價值及於三至五年內將其套現。該等投資原則對於平衡本集團股東的可持續回報及管理短期市場波動依然重要。本集團進一步套現其香港物業組合，已簽訂買賣協議以出售所持位於宏基資本大廈的餘下兩層樓層及部分停車位。本集團繼續交付已售出的黃竹坑項目及謝斐道項目單位，同時籌備加緊推銷餘下之未出售單位。我們的項目融合現代美學設計及可持續建築原則，即使市況充滿挑戰，仍能吸引買家。另一方面，本集團套現位於美國（美國）的多元化物業重建項目及位於英國（英國）的Graphite Square項目亦正在按計劃施工。本集團在持續疲軟的市況中繼續透過審慎建立及管理其資產、投資及基金管理業務以