深圳华侨城股份有限公司2012年年度报告（192页）.pdf

1、深圳华侨城股份有限公司 2012 年度报告全文 1 深圳华侨城股份有限公司深圳华侨城股份有限公司 20122012 年度报告年度报告 ( (送审稿送审稿) ) 20132013 年年 0303 月月 深圳华侨城股份有限公司 2012 年度报告全文 2 董事长致辞董事长致辞 尊敬的各位股东： 2012 年，是公司整体上市的第三年，公司用三年时间实现了收入和利润的翻番。三年的进取与沉淀，2012 年也成为了公司业务资源最充沛、最具发展潜力的一年。在这一年，公司经营踏上了一个较高的利润平台并且具备了持续下去的能力，这为实现整体上市时提出“建立可持续的经营结构”的目标奠定了良好的基础。 过去三年的实践

2、给了我们非常重要的启示。与收入、利润翻番相对应的是，公司总资产三年内增长 1.3 倍。这个数据精准地概括了我们的增长模式：规模扩张，投资驱动。形成这种增长模式有它的必然性。我们曾经分析过“旅游+地产”的商业模式，目前阶段，在同时发展旅游、地产两项业务的目标前提下，将不可避免地引发趋势性的规模扩张。在可以预见的未来几年，这种增长方式还将继续发挥积极的作用。但我们同时认识到，这一增长模式的制约因素也日渐突出。一方面，资本市场融资受阻，我们丧失了股本扩张配合增长的机会，导致了我们只能依靠自身的滚动发展去开发重资产、缓回报的旅游综合项目；这也带来了整个过程中的负债率出现相对较快增长的现象；因此，近两年

3、我们主动放慢了规模扩张的步伐，呈现为一种台阶式的增长。通俗点说，上个台阶后，需要停一停喘口气才能再上一个台阶。而现在，我们经过了两年的精心调整梳理，公司的相关资源要素、速度和效益达到了新的动态平衡，已然做好了为迈向下一个台阶积蓄动能的准备。 另一方面，我们作为以文化为核心、旅游为主导、中国领先的现代服务业集聚型开发与运营商，企业经营规模的发展并不是公司唯一的目标。文化的创想，灵感的创新是华侨城的灵魂。2012 年，我们冠名的中国第一只文化产业指数-“华侨城文化产业指数”正式挂牌深交所。同样是在这一年，第一只由上市公司发行，也是第一只以文化旅游资产为标的的资产证券化产品-欢乐谷入园凭证专项资产管

4、理计划正式推向市场。对于创新，我们从不止步，因为人们对于追求优质生活的步伐不会停歇，而这恰恰是我们的使命。 展望 2013 年，随着从党的十八大到中央经济工作会议提出的收入倍增、推进城镇化等一系列政策措施逐步落实到位，我国内需潜力将进一步释放，中国经济将迈入“消费时代” 。这对定位于城市现代服务业的华侨城来说，无疑是最大的机遇所在。我们将继续以“创造”的精神， “人本”的胸怀， “坚定”的步伐，走向“卓越” ！ 深圳华侨城股份有限公司 2012 年度报告全文 3 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料本公司董事会

5、、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。性和完整性承担个别及连带责任。 公司负责人任克雷、 主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人公司负责人任克雷、 主管会计工作负责人王晓雯及会计机构负责人( (会计主会计主管人员管人员) )林育德林育德声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议除下列董事外，其他董事亲自出

6、席了审议本次年报的董事会会议 未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名 任克雷 董事长 因公出差 郑凡 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为： 以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为： 以 20122012 年年 1212 月月 3131 日的公日的公司总股本为基数，向全体股东每司总股本为基数，向全体股东每 1010 股派发现金红利股派发现金红利 0.70.7 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 0股（含税） ，不以公积金转增股本。股（含税） ，不以公积金转增股本。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺，本年度报告