英皇國際：20242025年度之全年業績公告及董事委員會組成之變更.pdf

1、英皇國際集團有限公司2024/2025年度之全年業績公告 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司（聯交所）對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：163）2024/2025年度之全年業績公告 及 董事委員會組成之變更I.全年業績英皇國際集團有限公司（本公司）董事會（董事會 或 董事）宣佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2025年3月31日止年度（本年度）之經審核綜合業績。財務概要截至3月31日止年度2025年2024年

2、持續經營業務千港元千港元（經重列）總收入1,375,878972,553物業發展641,186141,773物業投資734,692830,780投資物業公允價值（虧損）(1,540,936)(1,298,022)息稅折舊及攤銷前利潤1454,372558,515本公司擁有人應佔（虧損）(2,320,872)(2,091,408)每股基本（虧損）(0.50)港元(0.57)港元1 未計財務費用、稅項、折舊、公允價值變動及減值虧損前之持續經營業務之溢利 2 英皇國際集團有限公司2024/2025年度之全年業績公告管理層討論及分析業績於本年度，本集團來自持續經營業務的總收入增加至1,375,900,

3、000港元（2024年：972,600,000港元）。物業發展銷售收入大幅增加352.2%至641,200,000港元（2024年：141,800,000港元），主要由半山捌號及澄天的銷售收入所貢獻。租金收入為734,700,000港元（2024年：830,800,000港元）。由於投資物業之公允價值虧損，本集團錄得來自持續經營業務之本公司擁有人應佔虧損2,320,900,000港元（2024年：2,091,400,000港元）。連同來自不再持續經營業務之虧損，本集團錄得本公司擁有人應佔虧損4,743,200,000港元（2024年：2,046,700,000港元）。來自持續經營業務之每股基本

4、虧損為0.50港元（2024年：0.57港元）。市場回顧儘管在撤銷壓抑樓市措施及減息的利好影響下，一手住宅物業銷售稍見回暖，惟本年度香港物業市場尚未出現明顯復甦。香港政府亦繼續推進 新資本投資者入境計劃 及多項人才入境計劃，有助帶動來港人才及其家庭的住房需求。本地零售市場因入境旅客及本地消費者消費模式轉變而受到影響。由於港元匯價強勢，更多本地消費者傾向於選擇外遊消費。儘管中國內地訪港旅客人數顯著回升，但受多項經濟不明朗因素影響，消費信心整體維持疲弱。本地商業租賃及寫字樓需求持續放緩，導致商業樓宇空置率高企。業務回顧本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目

5、以提高盈利能力，並於大中華區及海外的黃金地段擁有及管理投資物業以產生穩定收入。物業銷售本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業。藉著本年度減息帶來的利好投資氣氛，本集團加快推售其住宅物業 One Jardines Lookout全部單位均已訂立銷售合約。英皇國際集團有限公司2024/2025年度之全年業績公告 3 發展中項目已完成預售One Jardines Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港

6、大球場等主要設施。其於2024年9月以預售形式推出市場。在減息的催化下，預售的市場反應非常熱烈，並錄得超額認購。透過兩輪連續的預售展銷會，所有可供預售的單位均於數小時內簽約。於本年度，所有單位均已簽訂銷售合約，合約總額達約950,900,000港元。所有單位預計於2025年9月底前完成交付，相關銷售收益將於下一財政年度上半年入賬。現樓可供發售之項目澄天為一幢樓高23層的住宅及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。其位於香港仔中心地帶，乘坐各種公共交通均方便抵達，且位處粵港澳大灣區一小時生活圈內。於本年度，共75個單位已完成交付，並入賬銷售收益473,100,000港元。