陽光房地產基金：202324年報.pdf

1、股票代碼：4352023/24 年報構建韌性 陽光房地產基金於延長的回顧期間取得穩定的營運表現，可分派收入則繼續 受到營運及利息支出上升所影響。於全球房地產可持續標準（GRESB）評估中獲得四星評級，反映對推進可持續 發展之堅定承諾。鑒於逆境仍然持續，管理人將透過採納自律及創新的資產管理策略，加倍努力以增強陽光房地產基金之韌性，並投放充裕資金以優化組合的質素。報告期間亮點主要財務摘要收益港幣1,236.3百萬元物業估值港幣17,933.6百萬元物業收入淨額港幣957.7百萬元每基金單位資產淨值港幣7.53每基金單位分派27.4港仙資產負債比率27.0%截至2024年12月31日止18個月於20

2、24年12月31日前瞻性陳述本年報載有若干屬前瞻性質的陳述及詞語。該等陳述乃根據恒 基 陽 光 資 產 管 理 有 限 公 司（管理人）之董事會（董事會）及 高 級 管 理 層 目 前 之 信 念、假設、期望及預測所撰寫。它們受管理人控制能力以外的各種風險、不明朗及其他因素的出現所影響，可能導致實際結果或業績與該等陳述所表示或意指之情況有重大差別。概覽2關於我們：企業簡介4主席報告書6行政總裁報告10物業組合概覽管理層討論及分析12物業組合數據14業務回顧26財務回顧企業管治30董事會及高級管理層38企業管治報告61關連人士交易67權益披露財務及其他資料70估值報告88受託人報告89獨立核數師

3、報告94綜合財務報表143表現概覽144財務日誌145公司資料目錄002陽光房地產基金 2023/24年報業務陽光房地產投資信託基金（陽光房地產基金）為證券及期貨事務監察委員會（證監會）認可，並按日期為2006年5月26日之信託契約（經修訂及重列）（信託契約）構成的房地產投資信託基金。陽光房地產基金的受託人（受託人）為滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司。陽光房地產基金自2006年12月21日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市，市值於2024年12月31日約為港幣3,212百萬元。陽光房地產基金為投資者提供投資於多元化物業組合的機會，包括位於香港的11個寫字樓及6個零售物業，可出租面積合共約1

4、.3百萬平方呎。寫字樓物業主要分佈於核心商業區包括灣仔及上環 中環，以及在非核心商業區例如旺角及北角。零售物業則座落於地區性交通樞紐及新市鎮包括上水、將軍澳及元朗，以及人口稠密的市區地點例如大角咀。陽光房地產基金之總估值師萊坊測量師行有限公司（總估值師）就其物業組合於2024年12月31日的估值為港幣17,933.6百萬元，寫字樓與零售物業 分別佔50.5%及49.5%。管理層管理人的主要責任是根據信託契約完全以陽光房地產基金之基金單位持有人（基金單位持有人）的利益為依歸，管理陽光房地產基金及其所有資產。管理人亦負責確保房地產投資信託基金守則（房地產基金守則）、信託契約、適用的證券及期貨條例（

5、香港法例第571章）及聯交所證券上市規則（上市規則），以及其他相關法例及法規得以遵守。恒基陽光物業管理有限公司（物業管理人）已獲授權，在管理人的整體管理及監督下，專責向陽光房地產基金位於香港的物業提供物業管理、租賃管理及市場推廣的服務。管理人及物業管理人均為恒基兆業地產有限公司（恒基地產）之間接全資附屬公司。策略管理人的主要目標為向基金單位持有人提供定期及穩定且具備持續增長潛力之現金分派，及長遠提升物業之資本價值。管理人已採取下文所述的策略，以確保實現該等目標：關於我們：企業簡介21.7%0.2%45.5%10.6%22.0%流通量恒基兆業地產有限公司董事及高級管理層Shau Kee Fina

6、ncialEnterprises LimitedSilchester InternationalInvestors LLP003管理層討論及分析企業管治財務及其他資料概覽誠信創新關懷可持續發展營運管理及資產增值管理人與物業管理人緊密合作，積極拓展租賃策略、成本減省方案以及資產增值 措施，以改善租金收入及釋放物業的價值。投資及收購增長管理人物色收購可提供收益的投資物業，並具潛力以提高分派收益率、分派持續增長及 或長遠提升資本價值各方面為基金單位持有人帶來可觀之總回報。管理人亦會不時審視及考慮調整物業組合，透過出售非核心資產以獲取更具吸引力的投資選擇。資本及業務管理管理人已制訂具效益的資本管理策略