建德國際控股：二零二四年年報.pdf

1、2公司資料3主席報告6管理層討論及分析8董事會報告16企業管治報告30董事履歷32獨立核數師報告38綜合損益及其他全面收益表40綜合財務狀況表42綜合權益變動表44綜合現金流量表46綜合財務報表附註120 五年財務概要目 錄建德國際控股有限公司二零二四年年報2公司資料董事會執行董事佘德聰先生（主席）蔡建四先生（行政總裁）吳志松先生獨立非執行董事馬世欽先生楊權先生朱愛萍女士公司秘書黃健德先生(ACCA,HKICPA)核數師國衛會計師事務所有限公司執業會計師香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓股份過戶登記總處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119 Grand

2、 Pavilion,Hibiscus Way802 West Bay Road,Grand Cayman KY1-1205Cayman Islands香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓香港主要營業地點香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401402室註冊辦事處Vistra(Cayman)LimitedP.O.Box 31119 Grand Pavilion,Hibiscus Way802 West Bay Road,Grand Cayman KY1-1205Cayman Islands股份代號根據股份代號00865於香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市公司

3、網站www.jiande-建德國際控股有限公司二零二四年年報3主席報告各位股東：本人謹此代表建德國際控股有限公司（本公司）欣然向 閣下呈報本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至二零二四年十二月三十一日止年度之年報。行業回顧隨著供求關係的急劇變化，中國房地產行業於二零二四年加快轉型。根據國家統計局的統計數字，於二零二四年，房地產開發的投資及新建商品房銷售額分別約為人民幣10.028萬億元及人民幣9.675萬億元，分別同比減少10.6%及17.1%。業務表現及前景二零二四年仍困難重重。國際政治及經濟環境複雜，同時國內樓市充滿挑戰。截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團繼續專注開發其於中國的住宅

4、物業項目，即位於河南省信陽市的息縣康橋學苑及位於湖南省武岡市的武岡康橋學苑。中央政府再次強調國內房地產市場止跌回穩的重要性。政府已實施降低首付款要求、下調房貸利率、優化購房限制等一系列的政策措施，扶持房地產行業。預計地方政府將會因地施策，將有更多靈活調控政策出台，促進房地產行業的長期及高品質發展。本集團將繼續堅持審慎的管理方法，保持平穩發展、效率及風險之間的平衡。本集團致力於為客戶開發高品質的物業及生活社區，特別是在中國城市化進程不斷推進，居民對住房仍有剛性需求的城市。本集團亦將致力於以客戶為中心，不斷創新產品功能，實現客戶對美好生活的追求。建德國際控股有限公司二零二四年年報4主席報告於二零二

5、四年十二月三十一日，本集團的物業發展項目的進展如下：位置項目名稱地址類型地盤面積總建築面積待發展物業發展中物業待售物業持作投資物業（附註d）已竣工及交付物業整體項目竣工的實際預期時間本集團應佔權益百分比（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）（千平方米）褔建省泉州市濱江國際泉州市惠安縣螺陽鎮 溪濱公園東南側住宅（附註b）83346313330201498.4%江蘇省揚州市天璽灣揚州市臨江路東側、鼎興路北側住宅（附註c）82236463187202198.4%河南省信陽市息縣康橋學苑（附註a）信陽市息縣叔穎公大道 西側、息壤大道北側住宅（附註c）551471111

6、026202680%湖南省武岡市武岡康橋學苑（附註a）武岡市竹城公路南側住宅（附註c）34122581549202580%湖南省武岡市康橋美居一期（前稱 康橋國際城）（附註a）武岡市新東路南側、富田路東側商業223636202680%湖南省武岡市康橋美居二期（前稱 康橋美居）（附註a）武岡市新東路南側、富田路東側住宅及商業（附註c）247272202780%湖南省武岡市康橋美墅（附註a）武岡市富田路以東、春園路以北住宅及商業（附註c）491481482027100%總計3491,1072561697416592 附註：(a)該項目英文名稱為非官方名稱，僅供識別。(b)停車位、零售店舖及幼稚園納