永泰地產：二零二三年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。WING TAI PROPERTIES LIMITED 永泰地產有限公司永泰地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：369）二零二二零二三三年年度業績、年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈 主席報告主席報告 致各位股東：二零二三年，全球和本地經濟從疫情中緩慢復甦，但考慮到當前和新的地緣政治

2、危機、中美緊張局勢、加息周期以及對通脹的擔憂，香港和倫敦的整體營商環境仍然充滿挑戰。香港住宅市場繼續受到高利率和不明朗的經濟前景打擊，而香港寫字樓市場繼續面臨租金受壓和高空置率的問題。倫敦寫字樓市場方面，物業估價師因應高利率環境而提高資本化率，導致物業估值持續受到打擊。因此，我們的租賃和發展物業的公平價值於二零二三年年底進一步被下調。二零二三年物業估值虧損淨額及減值撥備總額為 963,000,000 港元（二零二二年為 1,700,000,000 港元）。包括金融工具估值虧損淨額 124,000,000 港元（二零二二年收益淨額為 502,000,000 港元），非現金估值淨虧損總額為 1,0

3、87,000,000 港元，而去年為 1,198,000,000 港元。撇除非現金估值虧損淨額，集團於二零二三年錄得股東應佔核心綜合溢利為 197,000,000 港元，而去年則為 658,000,000 港元，主要由於住宅物業銷售下跌所致。每股核心盈利為 0.15 港元（二零二二年為 0.49 港元）。包括非現金估值虧損淨額，截至二零二三年十二月三十一日止年度，集團錄得股東應佔綜合虧損為890,000,000 港元，去年則為虧損 540,000,000 港元。每股虧損為 0.66 港元（二零二二年為 0.40港元）。經審慎考慮本集團的業務表現及財務狀況後，董事會建議派發末期股息每股 8.0

4、港仙。加上中期股息每股 6.0 港仙，二零二三年全年派發總股息為每股 14.0 港仙，約佔今年核心溢利 96%。-2-在二零二三年第一季短暫復甦後，由於利率上升以及對經濟復甦步伐缺乏信心，香港住宅市場進一步疲弱。我們因應市況調整價格出售屯門Upper Gold Coast系列的餘下單位，但銷售進度仍非常緩慢。二零二四年二月二十八日，香港政府宣佈取消所有懲罰性印花稅、暫停按揭貸款壓力測試要求及提升按揭貸款比率。預計這些寬鬆措施加上預期的減息周期，將改善市場情緒並釋放被壓抑的需求，從而使市場交易量在二零二四年內逐步增加。我們的兩個住宅開發項目正在按計劃進行。我們在鄰近上水港鐵站的中等密度住宅用地獲

5、批准興建一幢樓高 32 層的住宅大廈，地基工程預計於第二季竣工。我們亦獲批准在毗鄰大圍及顯徑港鐵站的沙田顯和里住宅項目興建一幢樓高 27 層的住宅大廈，地基工程現正進行中，預計於第三季竣工。我們的寫字樓和住宅租賃物業組合產生的經常性溢利保持相對穩定。儘管九龍東地區競爭激烈且需求疲弱，我們仍能將旗艦物業 Landmark East 雙子塔的出租率維持在約 90%以上水平。我們於二零二三年成功獲得香港綠色建築議會有限公司頒發的 BEAM 綠建環評既有建築鉑金級及美國綠色建築委員會頒發的LEED能源與環境設計先鋒既有建築鉑金級兩項證書，充分證明我們致力於提升建築品質及綠色標準。位處中環核心的開發項目

6、的地基工程已竣工，上蓋建築工程正在進行中。這項罕有的綜合用途開發項目位於嘉咸街和閣麟街之間的威靈頓街 118 號，將甲級寫字樓、高端國際酒店、客制化的零售店鋪和綠色開放空間融為一體，無縫地融合傳統元素和充滿活力的街頭文化，為中環帶來獨特的維度。於二零二三年十一月，本集團完成出售位處北京的投資物業，為集團帶來約 340,000,000 港元現金流入，實現以成本計算的投資收益 250,000,000 港元，以及錄得以賬面價值計算的出售收益41,000,000 港元。由世界知名的巴黎酒店設計巨匠 Pierre-Yves Rochon 設計，經過大規模翻新後，逸蘭銅鑼灣酒店於二零二四年三月一日重新開業