永泰地產：二零二四年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。WING TAI PROPERTIES LIMITED 永泰地產有限公司永泰地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：（股份代號：369）二零二二零二四四年年度業績、年年度業績、末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈末期股息、記錄日期及暫停辦理股份過戶登記手續公佈 主席報告主席報告 致各位股東：二零二四年對香港經濟和房地產市場來說是困難的一年。高利率、中美緊張局勢

2、以及疲弱的投資情緒營造了艱難的經營環境，並抑制了經濟活動。儘管美國聯邦儲備局在二零二四年下半年三次減息，香港政府也推出了刺激措施，包括在二零二四年二月撤銷房地產降溫措施，但住宅價格年內持續走軟。同時，供應量高企和需求疲弱使甲級寫字樓的租金受壓。正如許多香港物業發展商近期的業績公告所顯示，低迷的市場導致許多香港物業發展商在年底進一步下調住宅和商業物業資產估值，突顯了行業持續面臨的挑戰。因應獨立估值反映香港物業價值面臨下行壓力，本集團錄得香港物業組合的估值虧損淨額及減值撥備總額為 2,549,000,000 港元（二零二三年：963,000,000 港元）。計入金融工具的估值虧損淨額103,000

3、,000 港元（二零二三年：124,000,000 港元），非現金估值虧損淨額合共為 2,652,000,000港元（二零二三年：1,087,000,000 港元）。-2-撇除該等非現金估值虧損淨額，股東應佔核心綜合溢利為 92,000,000 港元（二零二三年：197,000,000 港元）。相較二零二三年減少 105,000,000 港元主要由於去年錄得出售北京住宅單位的一次性收益，而今年餘下住宅單位的售價因市場疲弱而下降，以及逸蘭銅鑼灣酒店因開業前及重新開業的支出而導致經營虧損增加所致。每股核心盈利為 0.07 港元（二零二三年：0.15 港元）。包括非現金估值虧損淨額，股東應佔綜合虧損

4、為 2,560,000,000 港元（二零二三年：890,000,000 港元），每股虧損為 1.89 港元（二零二三年：0.66 港元）。經審慎考慮本集團的業務表現及財務狀況後，董事會建議派發末期股息每股 4.0 港仙。連同中期股息每股 3.0 港仙，二零二四年全年派發總股息為每股 7.0 港仙。儘管香港金融管理局在二零二四年十月放寬按揭貸款限制，令住宅市場氣氛略有改善，但第四季整體市場依然低迷。大量未售出的住宅單位持續對整體樓價構成下行壓力，削弱了放寬措施的影響。這個充滿挑戰的環境再次突顯了策略性項目定位、專注於提供符合市場需求的優質住宅以及審慎財務管理的重要性。我們位於上水港鐵站附近的中

5、密度住宅項目雲向，以及位於大圍及顯徑港鐵站附近的合營企業住宅項目均已取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。受惠於我們積極的資產增值措施和租戶參與計劃，儘管香港寫字樓租賃市場目前面臨挑戰，我們在香港的 Landmark East 雙子塔寫字樓仍保持約 90%的出租率。同時，我們的倫敦寫字樓物業即使在經濟低迷的情況下仍然能維持其出租率和租金水平。我們位於中環威靈頓街 118 號的發展項目自二零二三年八月起已開始上蓋建築工程。該項目位於嘉咸街與閣麟街之間，是一個罕有的綜合用途項目，將甲級寫字樓、高端國際酒店、客制化的零售店舖和綠化休憩空間融為一體。項目的營銷和預租工作現正進行中。-3-我們的逸蘭銅鑼

6、灣酒店已於二零二四年三月重新開業。由世界知名的巴黎酒店設計巨匠 Pierre-Yves Rochon 精心打造，其優雅精髓的法式設計廣受好評。於二零二四年九月，逸蘭銅鑼灣酒店繼續提升服務，推出六間頂層公寓，於香港核心繁華的銅鑼灣，為眼光獨到的客人締造賓至如歸的獨特住宿體驗。此外，逸蘭銅鑼灣酒店已簽訂一筆為期三年的可持續發展表現掛鈎貸款融資，成為本集團首筆可持續發展表現掛鈎貸款。逸蘭品牌拓展了其在中國粵港澳大灣區和菲律賓的服務式公寓管理組合。繼二零二四年四月位於馬尼拉的酒店及服務式公寓開業後，我們於二零二四年六月簽訂管理逸蘭首個位於深圳高科技西麗區的核心的長租公寓項目合約，該項目擁有 1,610