長實集團：二零二零年度全年業績.pdf

1、長江實業集團有限公司-1-18/3/2021 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本文件的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本文件全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。CK ASSET HOLDINGS LIMITED 長 江 實 業長 江 實 業 集 團集 團 有 限 公 司有 限 公 司（於開曼群島註冊成立之有限公司）（股份代號：1113）2020 年度董事會主席業務報告年度董事會主席業務報告 業業績績摘要摘要截至截至 12 月月 31 日止日止年度年度2020 年年2019 年2020 年年 2019 年變

2、幅 百萬港元百萬港元百萬港元每股每股港元港元每股港元基礎溢利基礎溢利附註 1 19,339 28,644 5.24 7.76-32.5%公平值變化公平值變化附註 2 房房地產投資地產投資信信託託投資物業投資物業酒館酒館物業物業資產減值資產減值 (1,067)(945)(995)85 405-列賬溢利列賬溢利附註 3 16,332 29,134 4.42 7.89-44.0%末期股息末期股息1.46 1.58-7.6%全年股息全年股息1.80 2.10-14.3%附註1:基礎溢利（非IFRS指標）指未計入(i)置富產業信託、泓富產業信託及投資物業公平值變化;及(ii)酒館物業資產減值前溢利。20

3、19年基礎溢利經已修正以符合本年度指標。附註2:公平值變化已扣除稅項及非控股股東權益。附註3:列賬溢利指股東應佔溢利。全年盈利全年盈利 本集團截至2020年12月31日止年度每股基礎溢利附 註 1為港幣5元2角4分（2019年港幣7元7角6分），較2019年減少32.5%。本集團持有房地產投資信託及投資物業之公平值分別減少港幣10億6,700萬元及港幣9億4,500萬元，而集團酒館物業資產需減值港幣9億 9,500萬元。每股列賬溢利為港幣4元4角2分（2019年港幣7元8角9分），較2019年減少44.0%，主要由於新型冠狀病毒疫情對本集團業務持續帶來負面影響。股息股息 董事會現建議開派202

4、0年度末期股息每股港幣1元4角6分，給予2021年5月20日（星期四）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述股息連同於2020年9月17日已派發之中期股息每股港幣3角4分，2020年全年合共派息每股為港幣1元8角（2019年全年每股派息港幣2元1角）。上述2020年度末期股息，如獲2021年度股東週年大會通過，將於2021年6月3日（星期四）派發。長江實業集團有限公司 -2-18/3/2021 業務展望業務展望 基礎穩固基礎穩固 應對挑戰應對挑戰 業務業務回顧回顧 於2020年，新型冠狀病毒持續肆虐全球，各地反覆實施嚴格社交距離限制甚至封城措施，對民生、商貿活動，以及各行各業帶來前

5、所未見之衝擊，環球經濟急劇放緩並嚴重衰退。面對空前嚴峻的經營環境，集團業務亦受到不同程度影響，當中酒店、飛機租賃及英式酒館業務承受最大壓力，全年股東應佔溢利較上年度減少。惟集團業務及財務基礎穩固，將繼續以務實經營方針及具創意的策略沉著應對市場各種挑戰，力求於逆境中維持穩健營運及適度發展。物業銷售物業銷售 本地物業市場因連番爆發新冠疫情而備受壓力，惟新盤銷情反映市場仍然存在強勁之購買力，而利率低企亦有助支持及穩定樓市。去年集團於香港之物業銷售收益較上年度減少，惟本港住宅物業項目名日九肚山、Sea to Sky及愛海頌的預售進度符合預期，2020年已簽訂之物業銷售合約較2019年為佳。集團於回顧年

6、度內投得觀塘安達臣道用地以興建住宅，並於2021年2月投得啟德跑道區一幅優質土地，擬建成臨海住宅項目。集團將繼續物色合適土地作發展用途。內地房地產銷情於去年初因疫情衝擊而顯著受壓，惟因防疫見效及復工復產有序，市場自去年3月起持續保持平穩復甦趨勢。集團於內地之物業銷售錄得符合預期收益，有助抵銷香港物業銷售收益減少之影響。長江實業集團有限公司 -3-18/3/2021 物業租務物業租務 疫症蔓延嚴重打擊本地消費活動，零售市道持續疲弱，集團為旗下物業租戶提供針對性方案以紓緩其經營壓力，共渡時艱。年內租金收入受影響，而寫字樓物業亦面對疫情及經濟放緩的不利因素，整體物業租務收益較上年度下跌14%。於回顧