深圳控股：2021年全年業績公告.pdf

1、1香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：00604）2021年全年業績公告財務摘要 本集團實現收益32,050百萬港元，較去年上漲70%；合約銷售約191億元人民幣，較去年上漲32%，完成全年合約銷售目標；物業開發業務實現物業銷售收入26,660百萬港元，較去年上漲89%；盈利水準持續優於市場，綜合毛利率為39%，房地產銷售毛利率為40%；土地資源拓展豐碩，新增16幅地塊，增加儲備建築面積3

2、22萬平方米；總土地儲備約674萬平方米，較去年上漲55%，其中大灣區佔比64%；受到金融資產公允價值大幅減少影響，權益股東應佔虧損為2,722百萬港元；如剔除本集團投資物業及金融資產公允價值變動的淨影響，權益股東應佔溢利為3,890百萬港元；財務健康穩健，三道紅綫 指標保持綠檔，淨負債率（包含所有帶息負債）為61.2%，銀行及其他借款平均綜合利率為3.0%；董事會建議派發末期股息每股8.00港仙。連同已派發之中期股息每股7.00港仙，全年股息合共每股15.00港仙。深圳控股有限公司（本公司）董事會（董事會）欣然呈報本公司及其附屬公司（本集團）截至2021年12月31日止年度之經審核綜合業績連

3、同截至2020年12月31日止年度之比較數字如下：2綜合損益表截至12月31日止年度附註2021年2020年千港元千港元收益432,050,30618,803,011銷售成本6(19,624,560)(9,988,431)毛利12,425,7468,814,580其他收入及其他利得5239,0251,922,564透過損益按公允值計算之金融資產公允值減少(6,374,271)(469,433)投資物業公允值變動及轉撥至 投資物業產生之虧損(405,651)(677,128)銷售及分銷成本6(399,135)(319,443)行政開支6(1,552,156)(1,032,961)其他開支6(22

4、9,372)(571,539)商譽減值虧損(365,457)金融資產減值虧損淨額(44,596)(6,240)經營溢利3,294,1337,660,400財務收入7247,787210,956財務成本7(737,388)(992,038)財務成本淨額7(489,601)(781,082)應佔合營公司及聯營公司經營成果843,4461,254,285除所得稅前溢利3,647,9788,133,603所得稅開支8(5,748,231)(4,170,113)年內（虧損）溢利(2,100,253)3,963,4903截至12月31日止年度附註2021年2020年千港元千港元下列應佔（虧損）溢利：本公司

5、權益股東(2,721,886)3,722,856 非控股權益621,633240,634(2,100,253)3,963,490本公司權益股東應佔溢利之 每股（虧損）盈利（港仙）基本9(30.58)42.03攤薄9(30.58)42.034綜合全面收益表截至12月31日止年度2021年2020年千港元千港元年內（虧損）溢利(2,100,253)3,963,490其他全面收益可能重新分類至損益之項目：應佔合營公司及聯營公司其他全面收益250,319415,545換算海外業務之匯兌差額2,765,3523,700,390年內全面收益總額915,4188,079,425下列應佔全面收益總額：本公司權

6、益股東149,1677,572,287非控股權益766,251507,138915,4188,079,4255綜合財務狀況表於12月31日附註2021年2020年千港元千港元資產非流動資產物業、廠房及設備6,347,2096,282,473投資物業37,327,91135,650,870於合營公司之投資8,887,0018,060,608於聯營公司之投資6,201,2915,836,961無形資產518,112440,589透過損益按公允值計算之金融資產11489,6396,763,935透過其他全面收益按公允值計算之金融資產4,2563,989貿易及其他應收款12466,525838,324