德祥地產：截至2024年3月31日止年度之全年業績.pdf

1、 1 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 佈 之 內 容 概 不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全 部 或 任 何部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 之 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：199）截 至2024年3月31日 止 年 度 之全 年 業 績財 務 摘 要（全 部 以 港 幣 列 示）截 至3月31日 止 年 度2024年2023年收 益

2、根 據 綜 合 損 益 表111百 萬 元91百 萬 元物 業 收 入 及 酒 店 收 益 應 佔 聯 營 公 司 及 合 營 公 司581百 萬 元965百 萬 元 透 過 出 售 於 一 間 聯 營 公 司 之 權 益50百 萬 元742百 萬 元1,056百 萬 元本 公 司 擁 有 人 應 佔 本 年 度 虧 損(645)百 萬 元(147)百 萬 元每 股 基 本 虧 損(71)仙(16)仙每 股 資 產 淨 值3.2元4.0元*僅 供 識 別 2 德 祥 地 產 集 團 有 限 公 司（本 公 司）之 董 事（董 事）會（董 事 會）欣 然 提 呈 本 公司 及 其 附 屬 公 司

3、（統 稱 本 集 團）截 至2024年3月31日 止 年 度（本 年 度）之 全 年 業績。業 務 回 顧受 地 緣 政 治 局 勢 緊 張、利 率 持 續 高 企 及 物 業 開 發 商 的 財 務 壓 力 等 多 重 因 素 影響，本 集 團 面 臨 嚴 峻 的 營 商 環 境。此 外，因 缺 乏 積 極 推 動 因 素，香 港 的 物 業 市場，尤 其 是 商 用 物 業，陷 入 租 金 下 跌 及 空 置 率 上 升 的 困 境。為 應 對 此 市 場 狀況，本 集 團 一 直 檢 討 其 營 商 模 式 及 調 整 其 靈 活 性。於 本 年 度，本 集 團 出 售 位於 香 港 及

4、 中 華 人 民 共 和 國（中 國）之 若 干 物 業 存 貨，因 此，收 益 於 本 年 度 增 加22.4%至 港 幣111,100,000元（2023年：港 幣90,800,000元）。本 集 團 於 本 年 度 錄 得 本 公 司 擁 有 人 應 佔 淨 虧 損 為 港 幣644,900,000元，而 上一 個 財 政 年 度 則 為 港 幣146,900,000元。本 年 度 的 淨 虧 損 乃 主 要 由 於(i)對 直 接持 有 一 幅 位 於 中 國 北 京 的 地 塊 的 一 間 聯 營 公 司 之 權 益 計 提 全 額 減 值 虧 損 港幣136,200,000百 萬

5、元；(ii)由 於 香 港 商 用 物 業 市 況 受 到 不 利 影 響，本 集 團 投 資物 業 的 公 平 值 減 少 港 幣134,000,000元 及 本 集 團 所 持 商 用 物 業 減 值 虧 損 港 幣46,400,000元；及(iii)由 於 本 年 度 內 並 無 產 生 一 次 性 收 益，本 集 團 合 營 公 司 應 佔淨 虧 損 港 幣78,800,000元，而 上 一 個 財 政 年 度 錄 得 淨 溢 利 港 幣264,000,000元。董 事 會 決 定 不 派 發 任 何 本 年 度 之 股 息。因 此，本 年 度 全 年 並 無 已 付 或 應 付 股息

6、（2023年：無）。物 業本 年 度 錄 得 分 部 虧 損 為 港 幣405,700,000元，而 上 一 個 財 政 年 度 則 為 港 幣135,600,000元。澳 門位 於 路 環 南 岸 的 金 峰 名 鑄 乃 為 由 本 集 團 一 間 聯 營 公 司 發 展 之 豪 華 住 宅 項 目。由 於 該 項 目 有 更 多 預 售 單 位 於 本 年 度 交 付 予 最 終 買 家，故 對 本 集 團 之 貢 獻 增加 至 港 幣61,900,000元（2023年：港 幣16,800,000元）。香 港就 本 集 團 擁 有72%權 益 位 於 土 瓜 灣 上 鄉 道21、23、25