希慎興業：截至2023年12月31日止年度全年業績公告.pdf

1、1 香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示，概對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。Hysan Development Company Limited 希慎興業有限公司希慎興業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：00014）截至 2023 年 12 月 31 日止年度全年業績公告 2023 年標誌著希慎的一百周年。利園由供大眾休憩的遊樂場，蛻變成充滿活力的社區。隨著邁向第 101 個年頭，希慎將繼往開來，透過不斷擴展、轉型與優化利園，為長遠發展奠下重要的基石 香港經濟有

2、所改善，但消費維持謹慎，出口業務依然疲弱。地緣政局緊張及宏觀經濟不確定性持續阻礙復甦 寫字樓及商舖業務受到疫情後結構變化的影響。我們的優化工程將進一步鞏固利園區作為零售及優質辦公室的首選 寫字樓業務組合出租率為 89%，續租租金水平持續向下 商舖業務組合出租率為 97%，續租租金水平基本維持上升趨勢 營業額及經常性基本溢利分別按年下跌 7.2%及 11.2%本年度本公司擁有人應佔虧損為 872 百萬港元，主要由於 2,763 百萬港元非現金性的投資物業之公平值減少所致 2 業績 附註：1.營業額包括於年內從香港及內地租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基

3、本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈虧損中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目;以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈虧損是本公司擁有人應佔虧損。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於年末時已發行的股份數目。截至 12 月 31 日止年度 附註 2023年 2022年 變動 營業額 百萬港元 1 3,210 3,460-7.2%經常性基本

4、溢利 百萬港元 2 1,832 2,063-11.2%基本溢利 百萬港元 3 1,832 2,129-14.0%公佈虧損 百萬港元 4(872)(1,157)+24.6%每股基本虧損 港仙 (85)(112)+24.1%全年每股股息 港仙 108 144-25.0%於 12 月 31 日 2023年 2022年 股東權益 百萬港元 5 67,182 70,200-4.3%每股資產淨值 港元 6 65.4 68.4-4.4%3 主席報告 2023 年是希慎成立一百周年誌慶，見證了在港扎根百年的基業，亦成就了社區的悠久發展。我在此衷心感謝大家與我們並肩同行，共同造就希慎及利園區豐富的歷史文化，並留

5、下段段難忘的集體回憶。歲月悠悠百載，利園由昔時供大眾休憩的遊樂場，逐漸蛻變成如今世界上最繁華璀璨的商業區之一。我們的寫字樓與商舖雙引擎業務組合，配合我們的社區商業模式，在不明朗前景下提供了堅實的業務基礎。多元業務組合為寫字樓租戶、購物人士、遊客及居民打造一系列時尚生活體驗。希慎獨一無二的業務組合位於香港島核心，多元化業務結合優越地段的吸引力，再透過與不同年齡層顧客的興趣及期望相符的活動及計劃，與大眾緊密連繫，締造社區歸屬感。隨著希慎邁向第101 個年頭，我們將繼續透過利園區的擴展、轉型與優化而不斷壯大。我們的社區商業模式及與各持份者的緊密聯繫是利園區長遠發展的關鍵要素。2023 年對希慎來說挑

6、戰重重，卻又機遇處處。這一年，全球局勢變幻不穩，同時各國亦逐漸從疫情中恢復元氣。地緣政局持續緊張、地緣經濟分裂升級、加息、通脹擔憂以及極端氣候活動日益頻繁等挑戰接踵而來，讓復甦之路障礙重重。香港亦難免受到這些外部衝擊的影響。縱然經濟有所改善，特別是訪港旅客上升，但消費維持謹慎，出口業務依然疲弱。持續高息的預期及對內地經濟前景的擔憂，壓抑了本港股市及樓市的市場情緒。此外，大灣區城市推出吸引香港居民到訪的一天遊及周末遊，令兩地遊客流量失衡。香港的寫字樓業務繼續面臨疫情後結構變化的困境。隨著市場供應量增加，業主透過提供更靈活的租賃條款以及增加租金優惠以保持出租率。利園是一個極具吸引力及競爭力的選擇，