大悅城地產：截至二零二零年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零二零年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 二零二零年，本集團營業收入總額約為人民幣14,109.8百萬元，較上年增長36.5%。二零二零年，本集團溢利約為人民幣2,169.1百萬元，較上年下降18.7%；其中：本公司擁有人應佔溢利約為人民幣1,104.5百萬元

2、，較上年下降32.5%。二零二零年，本公司擁有人扣除非經常性凈損益應佔核心淨利潤（附註）約為人民幣828.9百萬元（二零一九年：人民幣585.2百萬元），較上年同期增長41.6%。二零二零年，本集團實現簽約金額約人民幣20,121.9百萬元，簽約面積653,015.8平方米，分別較上年增長67.3%和42.6%。本集團通過維護良好的銀企關係，二零二零年平均融資成本為4.36%，維持在業內較低水準。本集團持續優化槓桿率，於二零二零年十二月三十一日淨負債率為34.7%，較去年同期下降6.2個百分點。本集團的 三條紅線 指標位於財務最健康的綠檔。附註：本公司擁有人扣除非經常性淨損益應佔核心淨利潤=本

3、公司擁有人應佔溢利滙兌損益本公司擁有人應佔投資物業公允價值稅後損益本公司就處置投資物業累計已變現之稅後公允價值收益處置附屬公司一次性淨收益-2-董事會宣佈本集團於截至二零二零年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零一九年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會已審閱截至二零二零年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績。綜合損益表截至二零二零年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零二零年二零一九年人民幣千元人民幣千元收益3客戶合約10,979,1076,533,830租賃3,130,7253,803,938 總收益14,109,83210,337,768銷售及提供服務的

4、成本(8,652,267)(4,591,136)毛利5,457,5655,746,632其他收入4405,070263,249 其他收益及虧損淨額5629,604(203,117)預期信貸虧損模式項下之減值虧損，扣除撥回(9,414)(1,302)出售附屬公司收益701,154分銷及銷售成本(579,925)(647,257)行政開支(816,329)(1,001,422)下列各項之公允價值（虧損）收益：投資物業(11,794)833,662透過損益按公允價值列賬之金融負債(15,942)(8,100)融資成本6(958,303)(1,178,660)應佔聯營公司（虧損）溢利(5,544)1,

5、883應佔合營企業虧損(189,250)(86,801)除稅前溢利73,905,7384,419,921 所得稅開支8(1,736,646)(1,751,422)年度溢利2,169,0922,668,499 下列各項應佔年度溢利：本公司擁有人1,104,5331,635,906 永久性資本工具持有人211,196151,976非控股權益853,363880,617 2,169,0922,668,499 每股基本及攤薄盈利10人民幣7.2分人民幣10.7分 -3-綜合損益及其他全面收益表截至二零二零年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零二零年二零一九年人民幣千元人民幣千元年度溢利2,

6、169,0922,668,499 其他全面收益（開支）：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌差額155,573(57,310)指定為現金流量對沖的對沖工具公允價值（虧損）收益(351,914)55,149 年度其他全面開支，扣除所得稅(196,341)(2,161)年度全面收益總額1,972,7512,666,338 下列各項應佔年度全面收益總額：本公司擁有人933,2271,632,757永久性資本工具持有人211,196151,976非控股權益828,328881,605 1,972,7512,666,338 -4-綜合財務狀況表於二零二零年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零二零年二