大悅城地產：截至二零一九年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、-1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零一九年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 二零一九年，本集團營業收入總額約為人民幣10,337.8百萬元，較上年增加27.2%，其中，投資物業租金及相關服務收入約為人民幣4,341.4百萬元，較上年增長19.5%。二零一九年，本集團溢利約為人民幣2,668.5

2、百萬元，較上年下降14.3%；其中：本公司擁有人應佔溢利約為人民幣1,635.9百萬元，較上年下降22.2%。剔除投資物業之稅後公允價值收益及匯率變動影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤約為人民幣1,252.2百萬元，較上年下降20.1%。二零一九年處置附屬公司錄得非經常性稅後收益約為人民幣667.1百萬元（二零一八年：人民幣1,107.3百萬元），剔除該因素影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤約為人民幣585.2百萬元，較上年增長27.3%。二零一九年，本集團實現簽約金額約人民幣12,026.2百萬元，簽約面積457,887.1平方米。本集團通過維護良好的銀企關係，二零一九年平均借貸成本4.

3、55%，資金成本維持在業內較低水準。-2-董事會宣佈本集團於截至二零一九年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零一八年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會已審閱截至二零一九年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績。綜合損益表截至二零一九年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零一九年二零一八年人民幣千元人民幣千元收益3客戶合約6,533,8304,946,239租賃3,803,938 3,182,675 總收益10,337,7688,128,914銷售及提供服務的成本7(4,591,136)(3,629,144)毛利5,746,6324,499,770其他收入426

4、3,249 268,533其他收益及虧損淨額5(203,117)(161,881)預期信貸虧損模式項下之減值虧損，扣除撥回(1,302)(1,988)出售附屬公司收益701,1541,144,610分銷及銷售成本(647,257)(605,433)行政開支(1,001,422)(911,635)下列各項之公允價值收益（虧損）：投資物業833,6621,092,021透過損益按公允價值列賬之金融負債(8,100)-融資成本6(1,178,660)(800,936)應佔聯營公司溢利（虧損）1,883(1,067)應佔合營企業虧損(86,801)(2,570)除稅前溢利74,419,921 4,51

5、9,424所得稅開支8(1,751,422)(1,406,417)年度溢利2,668,499 3,113,007 下列各項應佔年度溢利：本公司擁有人1,635,906 2,103,271永久性資本工具持有人151,976175,645非控股權益880,617 834,091 2,668,499 3,113,007 每股基本及攤薄盈利10人民幣10.7分 人民幣13.7分 -3-綜合損益及其他全面收益表截至二零一九年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零一九年二零一八年人民幣千元人民幣千元年度溢利2,668,4993,113,007 其他全面開支：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌

6、差額(57,310)(89,530)指定為現金流量對沖的對沖工具公允價值 收益（虧損）55,149(2,016)年度其他全面開支，扣除所得稅(2,161)(91,546)年度全面收入總額2,666,338 3,021,461 下列各項應佔年度全面收入總額：本公司擁有人1,632,757 2,012,713永久性資本工具持有人151,976175,645非控股權益881,605 833,103 2,666,338 3,021,461 -4-綜合財務狀況表於二零一九年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零一九年二零一八年人民幣千元人民幣千元非流動資產投資物業57,303,993 58,611,94