大悅城地產：截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績公告.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。JOY CITY PROPERTY LIMITED大悅城地產有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（股份代號：207）截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績公告摘要 營業收入總額人民幣13,272.1百萬元，同比下降36.3%，其中，投資物業租金及相關服務收入人民幣4,359.3百萬元，同比增長24.8%，酒店經營業務收入人民幣969.8百萬元，同比增長75.1%，物業開發業務收入

2、人民幣7,705.4百萬元，同比下降53.3%。合約銷售金額人民幣18,086.0百萬元，同比下降36.7%，合約銷售面積724,628.6平方米，同比下降9.5%。剔除投資物業之稅後公允價值收益及匯率變動影響，本公司擁有人本年應佔核心淨利潤人民幣991.3百萬元，同比增長20.5%。董事會建議派發二零二三年末期股息每股0.72港仙（二零二二年：1.2港仙）及特別股息每股0.72港仙（二零二二年：零）。二零二三年末期股息連同特別股息合共為每股1.44港仙。董事會宣佈本集團於截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績，連同截至二零二二年十二月三十一日止年度之比較數字。審核委員會己審閱截至

3、二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績。2 綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度附註二零二三年二零二二年人民幣千元人民幣千元收益313,272,09420,831,357銷售及提供服務的成本(7,630,603)(14,424,999)毛利5,641,4916,406,358其他收入4454,529340,982其他收益及虧損淨額5867,086(311,977)預期信貸虧損模式下之減值虧損，扣除撥回(974,289)(102,410)分銷及銷售成本(861,985)(851,314)行政開支(911,327)(865,073)下列各項之公

4、允價值收益（虧損）：投資物業85,473(782,608)透過損益按公允價值列賬之金融負債(9,628)融資成本6(1,558,090)(1,251,797)應佔聯營公司溢利（虧損）87,858(40,226)應佔合營企業溢利832,26868,164除稅前溢利73,663,0142,600,471所得稅開支8(2,243,388)(1,499,893)年度溢利1,419,6261,100,578下列各方應佔年度溢利：本公司擁有人340,027530,773永久性資本工具持有人294,326334,593非控股權益785,273235,2121,419,6261,100,578每股基本及攤薄盈

5、利10人民幣2.2分人民幣3.5分 3 綜合損益及其他全面收益表截至二零二三年十二月三十一日止年度截至十二月三十一日止年度二零二三年二零二二年人民幣千元人民幣千元年度溢利1,419,6261,100,578其他全面開支：其後可能重新歸類至損益的項目：換算匯兌差額(102,077)(596,491)用於現金流量對沖的對沖工具公允價值（虧損）收益(43,360)308,415年度其他全面開支，扣除所得稅(145,437)(288,076)年度全面收入總額1,274,189812,502下列各方應佔年度全面收入總額：本公司擁有人194,590233,145永久性資本工具持有人294,326334,5

6、93非控股權益785,273244,7641,274,189812,502 4 綜合財務狀況表於二零二三年十二月三十一日於十二月三十一日附註二零二三年二零二二年人民幣千元人民幣千元非流動資產投資物業56,949,32863,155,846物業、廠房及設備2,893,0403,088,938使用權資產1,465,3331,530,879無形資產106,919109,946所持聯營公司權益1,461,151750,483所持合營企業權益6,675,5506,323,625給予聯營公司的貸款663,8752,432,941給予非控股權益的貸款751,740147,000應收非控股權益款項11,573