嘉里建設：截至二零二三年十二月三十一日止年度全年業績.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。截至截至二零二三二零二三年十二月三十一日年十二月三十一日止止年度全年業績年度全年業績 嘉里建設有限公司（本公司本公司連同其附屬公司統稱本集團本集團）董事會（董事會董事會）欣然公布本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之綜合全年業績。本公司審核與企業管治委員會在向董事會作出建議以待批准前，已召開會議審閱本集團截至二零二三年 十二月三十一日止年度之經審核綜合業績及綜合財務報表。全年業績全

2、年業績 二零二三年二零二三年 二零二二年 百分比變動 百萬港元百萬港元 百萬港元 收入收入 13,090 14,590-10%物業銷售 6,349 8,543-26%物業租賃及其他 4,986 4,991 -酒店營運 1,755 1,056 66%基礎溢利基礎溢利(1)2,518 3,235-22%股東應佔溢利股東應佔溢利 3,243 2,755 18%財務財務資料資料 二零二三年二零二三年 二零二二年 百分比變動 港元港元 港元 每股盈利每股盈利 2.23 1.90 18%每股每股股息股息 中期 0.40 0.40 維持 末期 0.95 0.95 維持 備註：(1)基礎溢利指股東應佔溢利，不

3、計入非現金投資物業公允價值變動及於二零二二年出售香港兩個貨倉的非經常性收益。*僅供識別 -2-主席報告主席報告 我謹代表嘉里建設有限公司欣然宣布二零二三年全年業績。由於香港及內地的消費、投資及整體商業氣氛仍然疲弱，二零二三年的營商環境依然充滿挑戰。此弱勢局面使兩地房地產 市場呈現疲軟狀態，潛在買家持觀望態度，許多企業推遲進一步的投資計劃，更傾向專注於削減成本。縱然如此，本集團於年內錄得穩健業績：我們的發展物業錄得理想的銷售業績，尤其是 香港、杭州和上海的高端項目。旗下的零售及辦公室組合維持穩定表現，而隨著商業活動及休閒旅遊復甦，我們的酒店業務表現亦明顯改善，並已回復至接近二零一九年疫情前 90

4、%的業績水平。財務表現及股息財務表現及股息 本集團錄得股東應佔溢利 32.43 億港元，較二零二二年的 27.55 億港元增長 18%。這主要是由於投資物業公允價值增加 7.25億港元（二零二二年：減少 17.65 億港元）所致。不計入非現金投資物業公允價值變動及於二零二二年出售香港兩個貨倉所帶來的非經常性收益，可比基礎溢利較二零二二年下降 22%（二零二二年：32.35 億港元）。這主要是由於出售發展物業項目所得之毛利率較低、利率上升導致利息成本增加，以及聯營公司及合營公司的溢利貢獻 減 少 所 致。截 至 二 零 二 三 年 十 二月三 十 一日 止年 度的每 股 盈利 為 2.23 港

5、元 （二零二二年：每股 1.90港元）。董事會建議宣派年度末期股息每股0.95港元。連同中期股息每股0.40港元，本年度合共派發現金股息每股1.35港元（二零二二年：每股1.35港元）。業務表現穩健業務表現穩健 二零二三年合約銷售額合共 140.71 億港元（二零二二年：53.54 億港元）。合約銷售額顯著增長，主要受到內地上海浦東薈萃庭、杭州馥源庭以及香港緹山三個住宅項目售罄所帶動。於二零二三年，本集團錄得總收入130.90億港元，較二零二二年的145.90億港元減少10%。主要由於我們在香港及內地的發展物業銷售收入減少至63.49億港元（二零二二年：85.43億港元），而投資物業和酒店組合

6、的租金收入則增加所抵銷。本集團的投資物業和酒店組合錄得收入 67.41 億港元，較二零二二年的 60.47 億港元增加11%。這主要是由於解除疫情限制後，酒店業務的收入增加。不計入酒店業務收入，本集團的投資物業收入與去年持平，並維持香港及內地的出租率接近 90%的水平。-3-土地儲備土地儲備 於二零二三年，我們進行了兩塊土地組合的收購：在香港，我們購入了一幅位於荃灣的住宅地塊，項目可俯瞰青衣及汀九海濱；在內地，我們繼續整合位於上海市市中心的綜合用途 地塊，此舉將提供合共 506 萬平方呎樓面面積，以打造優質商業和住宅項目。這兩個新增 項目使我們的總土地儲備達到樓面面積 5,090 萬平方呎，為