嘉里建設：截至二零二二年十二月三十一日止年度全年業績.pdf

1、 -1-香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。截至二零二二年十二月三十一日止年度全年業績截至二零二二年十二月三十一日止年度全年業績 嘉里建設有限公司（本公司本公司，連同其附屬公司統稱本集團本集團）董事會（董事會董事會）欣然公布本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之綜合全年業績。本公司審核與企業管治委員會在向董事會作出建議以待批准前，已召開會議審閱本集團截至二零二二年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績及財務報表。截至二零二二年

2、十二月三十一日止年度之業績截至二零二二年十二月三十一日止年度之業績重點重點：本集團錄得綜合收入綜合收入 145.90 億港元，按年下跌 4.8%（二零二一年：153.27 億港元）。本集團錄得物業銷售總額物業銷售總額 99.74 億港元，包括在香港及內地的合約銷售 53.54 億港元，連同出售香港兩個貨倉之總代價 46.20 億港元。本集團物業租物業租賃賃收入收入為 49.91 億港元，與去年同期比較下跌 6.6%（二零二一年：53.44億港元）。香港投資物業錄得收入 11.99億港元（二零二一年：12.91億港元），按年下跌 7.1%。未計入在二零二二年上半年向租戶提供的一次性租金寬減，以及

3、香港兩個已出售貨倉的租賃收入，投資物業收入為 11.42億港元（二零二一年：11.72億港元），下降 2.6%。內地投資物業則錄得收入 37.92 億港元（二零二一年：40.53 億港元），與二零二一年比較下降 6.4%。以當地貨幣計算，內地物業部投資物業組合的表現與二零二一年比較大致持平。*僅供識別 -2-本集團毛利率毛利率為 48%（二零二一年：57%）。發展物業銷售錄得毛利率 37%（二零二一年：51%），較去年低，主要由於二零二二年產品組合變化。投資物業租賃收入則錄得毛利率 74%（二零二一年：75%），儘管在疫情期間為租戶提供租金寬減，毛利率與去年比較仍能維持穩定水平。本集團投資物業

4、組合估值以公允價值計算投資物業組合估值以公允價值計算錄得 17.65 億港元之應佔公允價值（已扣除遞延稅項）減幅（二零二一年：增加 19.98 億港元），以反映香港及內地投資物業的公允市場價值。計入投資物業公允價值變動，以及於二零二一年出售嘉里物流聯網有限公司股份所錄得的一次性收益 20.94 億港元後，股東應佔溢利股東應佔溢利為 27.55 億港元（二零二一年：103.58 億港元）。扣除上述兩個項目，二零二二年之基礎溢利基礎溢利為 45.20 億港元（二零二一年：62.66 億港元），下跌 28%。跌幅主要由於人民幣兌港元貶值、發展物業銷售組合變化，以及二零二二年疫情導致物業租金和酒店收入

5、縮減所致。每股盈利每股盈利為 1.90 港元（二零二一年：7.11 港元），與二零二一年比較減少 73%。於二零二二年十二月三十一日之負債比率（負債比率（借貸借貸淨淨額額除以總除以總權益權益之比率）之比率）為 33.6%（二零二一年十二月三十一日：15.1%）。變動反映於二零二二年在上海及香港購地支付地價後，借貸淨額增加 211.25 億港元至 411.69 億港元。董事會建議宣派截至二零二二年十二月三十一日止年度之末期股息末期股息每股0.95港元。連同中期股息每股0.40港元，截至二零二二年十二月三十一日止年度將合共派發現金股息每股 1.35 港元（二零二一年：每股 1.35 港元及特別股息

6、每股 2.30 港元）。-3-主席報告主席報告 我謹代表嘉里建設有限公司欣然宣布二零二二年全年業績。二零二二年挑戰滿途，當中包括中國內地嚴格防控新冠疫情措施令貿易和出行大受影響，香港和內地房地產市場低迷，美國利率飆升及香港跟隨加息步伐，加上俄烏戰爭持續及中美關係緊張為地緣政治帶來壓力。在此背景下，我們通過重要的土地收購審慎擴大土地儲備，並開展資產提升計劃，為上海、北京和杭州若干投資物業進行優化。我們同時作出數項新任命以鞏固管理團隊，並持續透過出售非核心資產促進資本循環。儘管營商環境極具挑戰，我們仍能實現穩定的財務業績，同時作好部署以把握香港和內地的未來機遇，實在令人鼓舞。財務表現及股息財務表現