冠君產業信託：2020年度全年業績公布.pdf

1、 保護環境，節約列印 香港證券及期貨事務監察委員會、香港交及結算所有限公司及香港合交所有限公司對本公告的內容概負責，對其準確性或完整性亦發表任何聲明，並明確表示概就本公告全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。2020 全業績公布全業績公布 冠君產業信託擁有及投資於提供租收入的寫字及售物業。本信託主要投資位於優越地點的甲級商用物業。現時擁有的花園道三號及 豪坊幢地標級物業，分別座於維港岸，總面面積達293萬平方呎，讓投資者可直接投資於優質甲級寫字及售物業。2 全業績全業績 冠君產業信託（冠君產業信託冠君產業信託或本信託本信託）之管人鷹君資產管（冠君）有限公司（信託

2、管信託管人人）董事會（董事會董事會）宣佈截至 2020 12 月 31 日止（本度本度或本期間本期間）本信託的業績。財務摘要財務摘要 截至202012月31日止 2020 2019 變動變動 整年計整年計 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 租金收益總額 2,633 2,778-5.2%物業經營淨開支 286 298-3.8%物業收益淨額 2,347 2,481-5.4%可分派收入 1,554 1,648-5.7%分派總額 1,476 1,566-5.7%每基單位分派（港元）0.2500 0.2662-6.1%1 樓宇管理收益與樓宇管理開支直接沖銷，故不被列作收入項目。2020 201

3、9 變動變動 於於 12 月月 31 日日 港幣百萬元港幣百萬元 港幣百萬元港幣百萬元 物業組合總值 67,318 81,178-17.1%每基單位資產淨值（港元）8.61 11.04-22.0%資產負債比率 23.0%18.0%+5.0 百分點 淨開支比率（整年）10.9%10.7%+0.2 百分點 分派比率（整年）95.0%95.0%不變 3 管層討及分析管層討及分析 概覽概覽 面對前所未見且漫長持久的新型冠狀病毒疫情，本信託及租戶的業務舉步維艱。中美關係持續緊張為市場再添上一層陰霾。本地零售業因政府推出限制社交距離及出入境管制等抗疫措施而受到沉重打擊，寫字樓市場亦因經濟放緩及僱員在家工作

4、而受壓。為適應新常態，我們迅速利用科技支援日常運作。在全球經濟面臨衰退下，本信託期內可分派收入減少 5.7%至15.54 億港元（2019 年：16.48 億港元），而每基金單位分派（每基金單位分派每基金單位分派）則下跌 6.1%至 0.2500 港元（2019 年：0.2662 港元）。香港疫情持續反覆，加上零售市道低迷，朗豪坊商場租戶的零售銷售大幅下滑，拖累商場整體租金收益。寫字樓物業組合的租金收益雖然相對穩定，但不足以抵銷朗豪坊商場的疲弱表現。本信託期內租金收益總額下跌 5.2%至 26.33 億港元（2019 年：27.78 億港元）。物業經營淨開支減少 3.8%至 2.86 億港元（

5、2019 年：2.98 億港元），主要由於租金佣金下跌所致。期內物業收益淨額下跌 5.4%至 23.47 億港元（2019 年：24.81 億港元）。為應對不明朗的市況，本信託繼續採取積極主動的債務管理措施。鑑於利率正處於歷史低位，本信託因利乘便，先後發行十年期三億美元中期票據，以及訂立總額達 23 億港元的數項信貸額度，藉此提升財務靈活性。發行中期票據的收入和信貸額度足夠本信託為 2021年到期的銀行貸款作再融資。財政管理方面，本信託以閒置現金用作債券投資提高收益回報。發行中期票據及增訂利率掉期合約後，本信託的固定利率債務比例由 2019 年底的 64.2%上升至81.0%。現金融資成本下降

6、至 4.45 億港元（2019 年：4.52 億港元），主要由於平均香港銀行同業拆息下調。困難的營商環境亦為物業組合的估值帶來負面影響。於 2020年 12月 31日，本信託旗下物業估值為 673 億港元，較 2019 年 12 月 31 日的 812 億港元減少 17.1%，主要因為租值估算下跌及資本化率微升所致。每基金單位資產淨值於 2020 年 12 月 31 日跌至 8.61 港元 （2019 年：11.04 港元）。資產負債比率由 2019 年 12 月 31 日的 18.0%升至 2020 年 12 月31 日的 23.0%。4 經經營回顧營回顧 花園道三號花園道三號 2020 年