ESR：截至2020年12月31日止年度年度業績公告.pdf

1、 1 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。（於開曼群島註冊成立的有限公司）（股份代號：1821）ESR CAYMAN LIMITED截至2020年12月31日止年度年度業績公告ESR Cayman Limited（本公司 或 ESR）董事會（董事會）欣然宣佈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2020年12月31日止年度（本年度 或 2020財政年度）的綜合業績，連同截至2019年12月31日止年度（2019財政年度）的比較數字

2、如下：財務摘要2020年2019年按年變動*千美元千美元%主要財務表現收益388,331357,3698.7年度利潤314,707278,40013.0EBITDA(i)571,177549,0914.0經調整EBITDA(i)366,004358,9332.0PATMI286,466245,17716.8核心PATMI(i)259,941226,72314.7現金1,515,430884,20671.4債務淨額資產總值（資產負債比率）23.2%26.6%(3.4)百分點按國家劃分的收益中國95,45589,5566.6日本73,36882,213(10.8)韓國48,60144,4159.4

3、新加坡23,05521,8955.3澳大利亞141,227117,10820.6印度6,6252,182203.6 388,331357,369 *按年變動%指本年度與去年之比較。(i)EBITDA、經調整EBITDA及核心PATMI並非國際財務報告準則計量指標。EBITDA乃以稅前利潤加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）計算。有關經調整EBITDA及核心PATMI之計算，請參閱第14頁的非國際財務報告準則計量。2 營運摘要下表概述截至12月31日本集團資產負債表以及本集團管理的基金及投資公司所持資產管理規模及建築面積：資產管理規模建築面積國家2020年2019年2020年2019年（百萬美元）（

4、千平方米）中國6,7444,8448,4926,907日本7,8777,7353,5443,012韓國7,7344,5533,5012,899新加坡2,9742,9831,7861,786澳大利亞3,3861,5111,3611,184印度1,1655111,4261,453 29,88022,13720,11017,241 3 管理層討論及分析業務回顧儘管疫情席捲全球，帶來前所未有的挑戰，ESR於2020財政年度保持強勁勢頭，取得出色表現。2019冠狀病毒疫情加速推動一個重要的市場趨勢之發展，即電子商務的增長，而電子商務乃ESR的主要動力之一，因為ESR在 新經濟 中擔當了為其頂尖客戶建設核

5、心基礎設施的關鍵角色。在有利的背景下，2020年對ESR而言是里程碑的一年，在租賃、集資、開發項目動工及開發項目竣工各方面均取得破紀錄佳績。ESR的強勁財務業績及優秀經營表現不僅彰顯本集團的韌性，亦體現其業務模式優勢及實力。由於資本流入及租賃需求持續強勁，加強物流項目在亞洲房地產資產類別中的地位。ESR預期會繼續從電子商務加速及供應鏈轉型中受益，有助平台未來12個月加深拓展現有市場及開拓新市場。ESR矢志成為環境、社會及管治(ESG)方面的領導者，故此會繼續專注於可持續增長，同時不斷發揮對行業的正面影響，於社區創造目標為導向的文化。強勁集資能力推動卓越的平台增長憑藉多個市場的強勁集資能力，本集

6、團的資產管理規模大幅增長35.3%至299億美元，提前一年邁向300億美元的目標。由於電子商務發展騰飛，投資者的資本配置愈發趨向物流領域。於2020財政年度，ESR透過七項新基金籌集已承諾資本35億美元，打破籌資記錄，彰顯集團得到頂尖機構資本合夥人的大力支持。新項目包括：與GIC1成立的三間開發合資經營企業（於中國、澳大利亞及印度分別為500百萬美元、759百萬美元及300百萬美元）及與GIC1在澳大利亞成立的456百萬美元的核心增益合夥企業；與APG及CPP Investments在韓國成立的10億美元開發合資經營企業；與宏利在中國成立的265百萬美元的核心基金合資經營企業；及 與AXA在日