中昌國際控股：2024年報.pdf

1、(Incorporated in Bermuda with limited liability)Stock code：859Zhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司ANNUAL REPORTZhongchang International Holdings Group Limited中 昌 國 際 控 股 集 團 有 限 公 司年 報(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)股份代號：859目錄2 公司資料3 公司簡介4 主席報告書5 管理層討論及分析14 董事會報告22 董事履歷2

2、6 企業管治報告40 環境、社會及管治報告62 獨立核數師報告書67 綜合損益及其他全面收入表68 綜合財務狀況表69 綜合權益變動表70 綜合現金流量表71 綜合財務報表附註136 五年財務概要137 本集團持有之物業表 公司資料2二零二四年報董事會執行董事陳志偉先生（主席）顧嘉莉女士（行政總裁）唐倫飛先生（於二零二四年十二月九日辭任）黃正紅女士（於二零二四年十二月九日獲委任）非執行董事黃強博士王志强先生于丹女士獨立非執行董事劉懷鏡先生劉欣先生葉棣謙先生委員會審核委員會葉棣謙先生（主席）劉欣先生于丹女士提名委員會陳志偉先生（主席）劉懷鏡先生劉欣先生薪酬委員會劉欣先生（主席）王志强先生葉棣謙先

3、生授權代表陳志偉先生趙學廉先生公司秘書趙學廉先生核數師安永會計師事務所執業會計師香港主要營業地點香港銅鑼灣勿地臣街1號時代廣場2座1711室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要往來銀行（按英文字母順序排列）恒生銀行有限公司南洋商業銀行（中國）有限公司上海浦東發展銀行有限公司香港分行法律顧問香港法律：摩根路易斯律師事務所百慕達法律：Conyers Dill&Pearman股份過戶登記總處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court,22 V

4、ictoria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda股份過戶登記香港分處卓佳證券登記有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓公司網站http:/www.zhongchangintl.hk股份代號859中昌國際控股集團有限公司公司簡介3中昌國際控股集團有限公司（下文稱為 本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）主要於香港從事租賃投資物業。本公司於一九九九年十二月十六日根據百慕達一九八一年公司法（經修訂）在百慕達註冊成立為獲豁免有限公司。本公司之股份於香港聯合交易所有限公司上市。本公司董事（董事，各自為一名 董事）會（董事會）將繼續推動核心業務穩健發

5、展，從而為本公司及本公司股東（股東，各自為一名 股東）創造價值。二零二四年報主席報告書4各位股東：本人謹代表董事會，欣然呈報中昌國際控股集團有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱為 本集團）於截至二零二四年十二月三十一日止年度（報告期間 或 二零二四財政年度）之年報。二零二四年對本集團而言仍然充滿挑戰。儘管二零二四年香港錄得實質本地生產總值增長率2.5%，但結構性壓力正阻礙著零售業的發展。香港政府統計處公佈的臨時數字顯示，二零二四年香港零售業銷售額較二零二三年同期下跌7.3%。在環球經濟不明朗、地緣政治局勢緊張及香港樓市表現偏弱的疊加影響下，本港經濟及消費市場受到打擊。消費模式轉變、港元強勢以及

6、市民出境外遊和跨境到深圳購物令需求下降等種種因素，正在加快本地零售的跌勢。展望未來，嚴峻的經濟環境將繼續於二零二五年為香港零售業帶來壓力，但隨著中央政府實施振興內地經濟亦利好香港的各項措施，加上香港政府積極促進旅遊業發展及提振本港氣氛，零售業將會受惠。由於本集團之投資物業主要位處香港銅鑼灣黃金購物區，本集團相信自身仍坐擁良好優勢，可於香港旅遊業及零售業復甦之時捕捉潛在的增長機會。在持續不確定因素影響下，本集團將繼續專注發展其核心的物業租賃業務，並繼續採取穩健而審慎的方針行事。本集團的首要業務工作是改善其流動資金及財務狀況。本集團現正與金融機構磋商，以續展貸款或重新編排貸款之還款時間。本集團將繼