西藏城投：西藏城市发展投资股份有限公司2024年年度报告摘要.pdf

1、西藏城市发展投资股份有限公司 2024 年年度报告摘要公司代码：600773公司简称：西藏城投西藏城市发展投资股份有限公司西藏城市发展投资股份有限公司20242024 年年度报告摘要年年度报告摘要西藏城市发展投资股份有限公司 2024 年年度报告摘要第一节第一节 重要提示重要提示1 1、本年度报告摘要来自年度报告全文本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真

2、实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性、完整完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4、众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案拟以2024年利润分配股权登

3、记日总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.10元（含税），预计共分配利润为9,515,868.65元。本次不进行公积金转增，也不进行送红股。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况1 1、公司简介公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所西藏城投600773*ST雅砻、西藏雅砻联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘颖黄伟华联系地址上海市天目中路380号北方大厦21楼上海市天目中路380号北方大厦21楼电话021-63536929021-63536929传真021-63535429021-63535429电子信箱2 2、报告期公司主要

4、业务简介报告期公司主要业务简介1、行业整体运行情况：企稳信号显现，结构持续优化国家统计局数据显示，2024 年全国房地产开发投资规模预计为 13.2 万亿元，同比实现 1.8%西藏城市发展投资股份有限公司 2024 年年度报告摘要的正增长，结束此前连续两年负增长态势，投资信心边际修复。商品房销售面积同比下降 4.3%，但销售额微增 0.5%，价格中枢保持稳定。新开工面积同比降幅收窄至个位数（9.5%），竣工面积同比增长 6.2%，“保交楼”专项政策成效显著。随着供需两侧政策持续发力，行业有望在 2025 年进入温和复苏通道，但区域分化将持续加剧，核心城市群或率先企稳回升，部分低能级城市仍需较长

5、时间消化库存。行业整体将从规模扩张转向质量提升，具备精细化运营能力和多元业务布局的企业将更具竞争优势。2、政策环境：长效机制深化，精准施策护航2024 年政策体系呈现“稳预期、防风险、促转型”三大主线。需求端延续因城施策基调，全国首套房贷款利率下限动态调整机制常态化运行，38 个城市首付比例降至 15%历史低位，刚性需求得到有效支撑。供给侧改革加速推进，全年保障性住房开工 360 万套，占新建住房总量 28%，“市场+保障”双轨制建设取得实质进展。金融支持力度持续加大，“第二支箭”扩容惠及优质民营房企，年内新增信贷支持超 8000 亿元。土地制度深化改革，22 个重点城市全面推行“现房销售”试

6、点，土地出让环节保障房配建比例提升至 15%。房地产税立法草案已进入公开征求意见阶段，为建立长效机制奠定基础。3、市场趋势：分化格局深化，发展模式转型市场呈现“总量筑底、结构升级”特征，一线城市二手房成交量同比上涨 12%，库存去化周期缩短至 10 个月以内，而三四线城市新房去化周期仍高达 28 个月。产品需求加速向改善型升级，144 平方米以上户型成交占比同比提升 7 个百分点，绿色建筑、智慧社区等高品质项目溢价优势凸显。企业战略转型加速，TOP30 房企代建业务规模同比增幅达 85%，轻资产模式收入占比提升至 18%，行业从“高杠杆开发”向“服务+运营”模式转变。报告期内，公司从事的业务未