東方興業控股：年報2024.pdf

1、2024東 方 興 業 控 股 有 限 公 司年報1目錄年報2024 頁次公司資料 2 主席報告及管理層之討論及分析3董事及高級管理人員履歷詳情5董事會報告7企業管治報告14獨立核數師報告 24經審核財務報表綜合：損益表28損益及其他全面收益表29財務狀況報表 30權益變動表32現金流量表 33綜合財務報表附註35環境、社會及管治報告88本集團之物業組合1062公司資料年報2024董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生（副主席兼董事總經理）梁慧生女士（於二零二四年十二月十九日獲委任）獨立非執行董事徐家華先生勞錦祥先生盧敏霖先生伍成業先生（於二零二四年十二月十九日獲委任）審核委員會勞錦祥先生

2、（主席）盧敏霖先生徐家華先生伍成業先生（於二零二四年十二月十九日獲委任）薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生梁慧生女士（於二零二四年十二月十九日獲委任）勞錦祥先生盧敏霖先生伍成業先生（於二零二四年十二月十九日獲委任）提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先生梁慧生女士（於二零二四年十二月十九日獲委任）徐家華先生勞錦祥先生盧敏霖先生伍成業先生（於二零二四年十二月十九日獲委任）公司秘書鄧張啟女士主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行（香港）有限公司律師王、鄧律師事務所核數師北京興華鼎豐會計師事務所有限公司香港執業會計師 及註冊公眾利益實體核數師香港觀塘駿業街46號廣域創科中心1樓註冊

3、辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處Appleby Global Corporate Services(Bermuda)LimitedCanons Court,22 Victoria StreetPO Box HM 1179,Hamilton HM EXBermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓3主席報告及管理層之討論及分析年報2024本人謹代表東方興業控股有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集

4、團）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本集團截至二零二四年十二月三十一日止年度之全年業績。業務回顧物業投資本集團的投資物業主要包括位於香港的商業、工業、住宅單位及車位。該等投資物業於截至二零二四年十二月三十一日止年度帶來的租金收入約25,400,000港元（二零二三年：23,400,000港元）。租金收入增加乃主要由於整體物業組合的出租率上升所導致。財務回顧截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團錄得虧損約37,900,000港元（二零二三年：40,800,000港元）。虧損乃主要由於融資成本約7,400,000港元（二零二三年：7,600,000港元）及投資物業錄得公平值虧損約42,600,

5、000港元（二零二三年：44,600,000港元）所導致。外幣風險本集團目前並無面臨任何重大外匯風險，因本集團大部分貨幣資產及負債均以港元計值。管理層將於有需要時考慮適當的對沖工具，以應對重大的外幣風險。流動資金及財務資源本集團一般以內部產生之現金流量及來自一間同系附屬公司之貸款撥付經營所需資金。本集團於二零二四年十二月三十一日之現金及現金等值項目約為8,200,000港元（二零二三年：159,000,000港元）。於二零二四年十二月三十一日，本集團的借貸總額約164,900,000港元（二零二三年：294,700,000港元），當中包括應付同系附屬公司款項約164,900,000港元（二零二

6、三年：150,700,000港元）及計息銀行借貸零港元（二零二三年：約144,000,000港元）。本集團的負債比率（按借貸總額除以權益總額計算）於二零二四年十二月三十一日約為11.56%（二零二三年：20.02%）。集團資產抵押集團資產抵押的詳情已載於綜合財務報表附註23。或然負債於二零二四年十二月三十一日，本集團並無重大或然負債。報告期後事項於本年報日期，本集團並無須予披露的重大報告期後事項。4主席報告及管理層之討論及分析年報2024僱員及薪酬政策於二零二四年十二月三十一日，本集團在香港共聘用約八名僱員。於年內，僱員開支（包括董事酬金）約為2,500,000港元（二零二三年：2,600,0