匯賢產業信託：2024年年報.pdf

1、股份代號：87001匯賢產業信託（根據香港法例第571章證券及期貨條例第104條獲認可之香港集體投資計劃）年 報2024匯賢產業信託匯賢產業信託（股份代號：87001）是一家房地產投資信託基金，其信託契約由當中包括滙賢房託管理有限公司（作為匯賢產業信託的管理人）與德意志信託（香港）有限公司（受託人）於二零一一年四月一日訂立（經不時修訂、修改或補充）之信託契約（信託契約）構成。匯賢產業信託之基金單位於二零一一年四月二十九日在香港聯合交易所有限公司（聯交所）上市。產業信託管理人匯賢產業信託的管理人為滙賢房託管理有限公司（管理人）。管理人於香港註冊成立，其唯一目的是管理匯賢產業信託。管理人為Worl

2、d Deluxe Enterprises Limited的直接全資附屬公司，而World Deluxe Enterprises Limited的間接持有人分別為長江實業集團有限公司（佔70%）及ESR Group Limited（佔30%）。目 錄2主席報告8管理層討論與分析28環境、社會及管治報告59企業管治71內部監控及風險管理73關連人士交易76權益披露78董事資料83集團要員資料84估值報告140受託人報告141獨立核數師報告書146綜合全面收益表147分派表149綜合財務狀況表151綜合基金單位持有人應佔資產淨值及非控股權益變動表152綜合現金流量表154綜合財務報表附註210財務資

3、料摘要212表現數表213投資者日誌214公司資料216詞彙表主席 報告匯賢產業信託2主席 甘慶林 二零二五年，環球經濟前景尚未明朗。地緣政治衝突、貿易政策及緊張局勢，以至氣候風險等皆構成挑戰，將繼續阻礙全球經濟發展。中國經濟正處於疫後復甦階段，惟各行業及地區的復甦步伐不一。預期中國政府將加強政策上的支援，以進一步刺激國內消費及經濟增長。我們對當前宏觀經濟挑戰保持防範，惟仍對中國經濟的基本實力充滿信心。年報 20243主席報告環球與中國經濟正逐步走出新冠疫情陰霾，然而各種挑戰仍然存在，並影響二零二四年及後續的經濟前景。地緣政治局勢緊張、軍事衝突、眾所矚目的政治領袖更迭，為全球經濟增長與穩定性加

4、添不確定因素，而持續之高息環境亦影響企業發展信心。此外，全球各地頻發的極端天氣事件亦帶來嚴重的人命傷亡及經濟損失。根據世界銀行的資料顯示，二零二四年世界經濟增長預計停留在2.7%之低位，遠低於新冠疫情前十年的3.1%平均水平。高息持續令經濟受壓利率於二零二四年全年持續高企。雖然一些主要央行自二零二四年下半年起開始減息，整體借貸成本仍高於長期均值。居高不下的借貸成本不斷蠶食企業溢利，過度借貸的企業更面臨巨大壓力。在此情況下，有效管理企業債務變得尤其重要。中國國內生產總值增長達官方目標根據中國國家統計局的報告，中國國內生產總值於二零二四年按年增長5%，此增長乃由於政府推出刺激措施、公共投資增加及出

5、口表現強勁所致，但消費疲軟、樓市低迷及人民幣疲弱，對經濟活動持續造成壓力。匯賢產業信託4主席報告匯賢產業信託二零二四年全年業績2024年1月1日至12月31日2023年1月1日至12月31日按年變動變幅 總收益（人民幣百萬元）2,3372,345-8-0.3%物業收入淨額（人民幣百萬元）1,3031,368-65-4.7%可供分派金額（人民幣百萬元）26227-201-88.5%每基金單位分派（人民幣元）0.00410.0361-0.032-88.6%於二零二四年，匯賢產業信託的物業組合於充滿挑戰的營商環境下仍能展現韌性，錄得持平收益，物業收入淨額則略有減少。收益為人民幣二十三億三千七百萬元（

6、二零二三年：人民幣二十三億四千五百萬元），物業收入淨額為人民幣十三億零三百萬元（二零二三年：人民幣十三億六千八百萬元）。相對而言，匯賢產業信託於二零二四年的分派錄得顯著下降，可供分派金額減至人民幣二千六百萬元（二零二三年：人民幣二億二千七百萬元），該降幅主要歸因於已變現匯兌虧損約人民幣三億六千八百萬元。二零二四年的每基金單位分派為人民幣0.0041元（二零二三年：人民幣0.0361元）。分派比率維持在100%。截至二零二四年十二月三十一日止六個月，每基金單位末期分派為人民幣0.0011元（二零二三年：人民幣0.0013元）。每基金單位末期分派將於二零二五年五月二十七日（星期二）派發予在二零二五