泓富產業信託：二零二四年年報.pdf

1、關於泓富產業信託泓富產業信託於二零零五年十二月十六日在香港聯合交易所有限公司上市，是首個由私人機構在香港籌組上市的房地產投資信託基金。泓富產業信託於本港非核心商業區擁有七項多元化之甲級寫字樓、商用物業、工商綜合物業及工業物業，可出租總面積約為128萬平方呎。泓富產業信託由泓富資產管理有限公司（信託基金管理人）管理。關於信託基金管理人泓富產業信託之信託基金管理人泓富資產管理有限公司，為ESR Group Limited之全資附屬公司。ESR是亞太區引領新經濟的不動產持有者及管理人。ESR以物流產業、數據中心和基礎建設為核心業務，為投資者、客戶及社區構建供應鏈賦能平台。通過一體化的不動產基金管理和

2、開發平台，致力於為全球投資者創造價值與增長機遇。信託基金管理人負責經營及管理泓富產業信託，以及執行泓富產業信託之業務策略。我們的使命信託基金管理人之成員全為經驗豐富之專業人士，採取積極進取之資產管理及多元化增長策略，全心全意為基金單位持有人管理泓富產業信託之資產。5主席報告書10二零二四年業績摘要11信託回顧18泓富產業信託之物業組合34管理層討論及分析42可持續發展報告概要45董事及高級管理人員之履歷資料53企業管治67關連人士交易72估值摘要80受託人報告81獨立核數師報告85綜合損益及其他全面收益表86分派表87綜合財務狀況表88基金單位持有人應佔資產淨值綜合變動表90綜合現金流量表91

3、綜合財務報表附註124附屬公司名錄125表現概覽126投資物業組合127財務資料概覽128公司資料目 錄主席報告書二零二四年年報5業績及分派儘管香港的營商環境充滿挑戰，泓富產業信託於報告年度的總收益及物業收入淨額仍然分別錄得425,400,000港元及323,300,000港元的穩健水平。可分派收入及每基金單位分派均有所下降，主要是由於香港銀行同業拆息於年內大部分時間維持在4%以上，導致融資成本上升。物業估值按年輕微下降1.6%至9,547,000,000港元。基金單位持有人下半年度將獲得每基金單位分派0.0560港元。截至二零二四年十二月三十一日止全年度，每基金單位分派總額為0.1198港元

4、。市場回顧全球經濟持續地面對高利率、地緣政治緊張及貿易糾紛的挑戰。美國聯儲局調降利率合共100個基點至4.25%4.50%的範圍，但表示未來減息幅度將會放緩。通脹已逐步緩和。美國二零二四年度本地生產總值增長2.8%。內地全年經濟增長5.0%。政府推出一系列財政及貨幣刺激措施，以穩定物業市場、振興消費及修復市場信心。受惠於出口復甦及訪港旅客回升，香港經濟全年增長2.5%。然而，外圍環境不明朗、融資成本高企、消費模式轉變及物業市場疲弱等因素，均對恢復香港的經濟動力構成阻礙。致各基金單位持有人：本人謹代表泓富產業信託管理人泓富資產管理有限公司之董事會，呈報泓富產業信託截至二零二四年十二月三十一日止財

5、政年度（報告年度）之年報。主席報告書6泓富產業信託營運回顧由於租賃需求疲弱及空置寫字樓供應量增加，令香港寫字樓市場持續受壓。在不確定的經濟形勢下，企業保持審慎態度。我們透過持續提升物業之環保及節能設施以增強市場競爭力。憑藉物業據點毗鄰主要公共交通樞紐之優勢及多元化的物業組合，泓富產業信託的整體租用率維持在94.2%之穩健水平。可持續發展於二零二四年，我們已完成對二零三零年可持續發展路線圖的策略檢討，並承諾遵守符合科學基礎目標倡議組織（SBTi）的短期及淨零減排目標。繼成為香港首家實現100%可持續發展表現掛鈎融資的房地產投資信託基金後，我們更進一步取得香港房地產行業首筆綠色及轉型貸款。我們的整

6、體物業組合均已獲得綠色認證，其中繼都會大廈後，泓富廣場成為第二座物業榮獲綠建環評綜合評估的最高 鉑金 評級。此外，我們在二零二四年全球房地產可持續標準評估中連續第三年榮獲最高五星評級，並在香港品質保證局舉辦的二零二四年香港綠色和可持續金融大獎中榮獲兩項大獎。展望國際貨幣基金組織預測二零二五年全球經濟將穩健增長3.3%。與此同時，香港二零二五年本地生產總值預計增長2.0%至3.0%。儘管中央的支持措施有助香港經濟，惟美國政府加徵關稅措施將會帶來不確定因素。雖然美國聯儲局已展開減息週期，惟利率可能會於長時間內維持在較高水平。縱使面對持續挑戰，泓富產業信託憑藉物業組合鄰近屯馬線及旗艦物業都會大廈位處