富豪產業信託：二零二四年年報.pdf

1、目 錄2 公司資料3 主席報告7 物業組合17 產業信託管理人報告書39 董事及行政人員簡介43 企業管治報告書59 關連人士交易66 權益披露68 經審核財務報表68 綜合損益表69 綜合全面收入表70 綜合財務狀況表72 綜合基金單位持有人應佔資產淨值變動表73 分派表74 綜合現金流量表76 綜合財務報表附註129 獨立核數師報告134 表現概覽135 受託人報告書136 估值報告書202 物業組合摘要204 財務資料摘要2公 司 資 料 二零二四年年報富豪產業信託之管理人富豪資產管理有限公司（產業信託管理人）香港銅鑼灣怡和街68號20樓2001室電話：2805-6336傳真：2577-

2、8686電郵：產業信託管理人之董事會非執行董事羅旭瑞（主席）羅寶文（副主席）羅俊圖吳季楷執行董事陳陞鴻林萬鐮獨立非執行董事高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP產業信託管理人之審核委員會高來福，JP（主席）梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之披露委員會高來福，JP（主席）陳陞鴻林萬鐮吳季楷Kai Ole Ringenson產業信託管理人之提名委員會羅旭瑞（主席）高來福，JP梁寶榮，GBS，JPKai Ole Ringenson石禮謙，GBS，JP吳季楷產業信託管理人之負責人員陳陞鴻林萬鐮

3、蔡嘉嘉產業信託管理人之秘書蔡嘉嘉富豪產業信託之受託人德意志信託（香港）有限公司（受託人）核數師安永會計師事務所註冊公眾利益實體核數師總估值師萊坊測量師行有限公司主要往來銀行交通銀行（香港）有限公司東亞銀行有限公司國泰世華商業銀行股份有限公司香港分行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司華夏銀行股份有限公司香港分行中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行香港分行大華銀行法律顧問貝克麥堅時律師事務所基金單位過戶處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖網址www.RegalREIT.com3 二零二四年年報主 席 報 告致列位基金

4、單位持有人：本人謹代表富豪資產管理有限公司（作為產業信託管理人）之董事會提呈富豪產業信託之二零二四年年報。財務業績截至二零二四年十二月三十一日止年度，富豪產業信託錄得綜合未計及基金單位持有人分派前虧損港幣204,400,000元，而二零二三年則達致盈利港幣265,700,000元。於回顧年度產生之虧損包括富豪產業信託投資物業組合於二零二四年十二月三十一日之估值較上一財政年度下跌所產生之公平值虧損港幣128,800,000元。至於二零二三年財政年度之比較數字，富豪產業信託投資組合公平值收益為港幣366,900,000元。倘不計及該公平值變動之影響，富豪產業信託將於二零二四年錄得核心經營虧損港幣7

5、5,600,000元，較去年虧損港幣101,200,000元有所改善。核心經營虧損主要由於香港銀行同業拆息(HIBOR)全年繼續於相對高位徘徊，導致富豪產業信託按此計息之銀行貸款借貸成本產生重大財務費用，達致港幣640,400,000元（二零二三年：港幣611,200,000元）。4 二零二四年年報就各項非現金項目作出調整後，富豪產業信託於回顧年度錄得經調整虧損港幣90,600,000元（二零二三年：經調整虧損港幣127,600,000元）。因此，產業信託管理人之董事會已決定不會就截至二零二四年十二月三十一日止年度宣派末期分派（二零二三年末期分派：無）。酒店市場及業務回顧環球金融條件自二零二四

6、年年中以來略為放寬，主要由於美國開始推出貨幣寬鬆政策和風險偏好普遍強勁。發達經濟體之政策利率已開始下降，惟仍遠高於二零一零年代當時之低位。債務負擔不斷增加繼續對整體經濟活動構成強勁的阻力。儘管外部壓力加大和內部困難增多，但中國經濟在如此複雜且嚴峻的環境下仍總體保持穩定，並於高質量發展取得新進展。根據初步核算，二零二四年中國國內生產總值(GDP)較去年增長5.0%。在香港，二零二四年本地生產總值實質溫和增長2.5%，為香港政府於二零二四年八月時所作增長預測之下限，較二零二三年達到之3.2%回落。於回顧年度內，訪港旅客總數約為44,500,000人次，按年增加30.9%，惟此總數僅達二零一九年所錄