麗新國際：截至二零二五年一月三十一日止六個月中期報告.pdf

1、截至二零二五年一月三十一日止六個月中期報告麗新製 衣 國 際 有限公司（股份代號：191）2024-2025 中期報告麗 新 製 衣 國 際 有 限 公 司麗 新 製 衣 國 際 有 限 公 司公司資料1 2024-2025中期報告 麗新製衣國際有限公司註冊成立地點香港董事會執行董事林建岳，GBM，GBS（主席）楊耀宗張森（集團首席財務總監）林孝賢（亦為余寶珠之替代董事）林建康余寶珠獨立非執行董事周炳朝林秉軍梁樹賢吳志豪審核委員會梁樹賢（主席）周炳朝林秉軍提名委員會林建岳，GBM，GBS（主席）楊耀宗（為林建岳之替任）周炳朝林秉軍薪酬委員會林秉軍（主席）楊耀宗周炳朝梁樹賢授權代表林建岳，GBM

2、，GBS楊耀宗公司秘書謝碧霞註冊辦事處主要辦事處香港九龍長沙灣道六百八十號麗新商業中心十一樓電話：(852)2741 0391傳真：(852)2785 2775股份過戶登記處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道十六號遠東金融中心十七樓獨立核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師主要往來銀行中國農業銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司交通銀行股份有限公司東亞銀行有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司中國光大銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司華僑銀行上海商業銀行有限公司上海浦東發展銀行股份有限公

3、司渣打銀行（香港）有限公司大華銀行有限公司股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號買賣單位191/1,000股網址投資者關係電話：(852)2853 6106傳真：(852)2853 6651電郵：2麗新製衣國際有限公司 2024-2025中期報告業績摘要 本公司擁有人應佔淨虧損為123,300,000港元，較上個財政期間之虧損1,116,600,000港元有所收窄，主要由於本集團(i)投資物業公平值變動改善；(ii)由合營公司帶來之貢獻增加；(iii)出售一間附屬公司之收益；及(iv)融資成本減少所致。扣除投資物業公平值變動以及其他非現金及非經常性項目之影響，經調整除利息、稅項、折

4、舊及攤銷前盈利（經調整EBITDA）為519,800,000港元，較去年同期下降3.6%。投資物業組合表現穩健，產生租金收入671,300,000港元，面對具挑戰的經營環境，在香港及中國內地仍錄得高出租率，較去年同期僅下降0.3%。已確認物業銷售為617,200,000港元，較去年同期下跌33.2%。物業銷售減少乃由於麗豐集團中山棕櫚彩虹花園項目進入最後銷售階段，部分被香港物業（即位於元朗之尚柏及位於觀塘之Bal Residence）之物業銷售增加所抵銷。於二零二五年三月十四日，已售出Bal Residence 156個單位中的108個，及已售出尚柏112個單位中的107個。各項目之所得款項總

5、額估計為557,900,000港元及322,700,000港元，其中174,100,000港元及309,300,000港元於本財政期間確認。酒店業務錄得收入647,300,000港元，較去年同期上升3.9%，主要得益於Caravelle酒店。非物業業務之分部虧損收窄，乃由於(i)關閉及整合表現不佳之門店；及(ii)由於上一財政年度就使用權資產以及物業、廠房及設備撥備之減值，導致該等資產之折舊減少所致。由於積極實施成本控制措施，行政開支較去年同期減少8.0%。其他經營開支亦較去年同期下降20.2%。融資成本為606,900,000港元，較去年同期減少13.8%，主要原因是利率下降及平均貸款結餘減

6、少以及麗豐集團成功以較低利率再融資若干借款。資本化前之融資成本為794,800,000港元，減少17.7%。於二零二五年一月三十一日，本集團之資本資源總額約為9,138,800,000港元，包括現金及銀行結餘約4,075,100,000港元及未提取銀行融資約5,063,700,000港元，而於二零二五年一月三十一日，本集團於一年內到期之銀行貸款約為5,703,000,000港元。本集團已開始與銀行討論再融資該等於一年內到期之貸款，並已獲得若干銀行的書面承諾。於二零二五年一月三十一日，本集團貸款總額穩定維持於25,827,900,000港元，而二零二四年七月三十一日則為26,277,600,00