盛洋投資：2024年報.pdf

1、盛洋投資(控股)有限公司（於香港註冊成立之有限公司）股份代號：174Annual Report 2024 年度報告Gemini Investments(Holdings)Limited 盛洋投資(控股)有限公司Gemini Investments(Holdings)Limited(Incorporated in Hong Kong with limited liability)Stock Code:1742024ANNUAL REPORT2024年度報告盛洋投資（控股）有限公司 2024年報1目錄2 財務摘要3 主席報告5 管理層討論與分析15 董事及高級管理層簡介18 董事局報告27 環境、

2、社會及管治報告57 企業管治報告78 獨立核數師報告84 綜合收益表85 綜合全面收益表86 綜合財務狀況表88 綜合權益變動表90 綜合現金流量表91 綜合財務報表附註168 主要投資物業的詳情170 持作出售物業的詳情171 五年財務概要172 公司資料2024年報 盛洋投資（控股）有限公司2財務摘要（港幣千元）二零二四年二零二三年收入1,047,5911,061,755除所得稅前虧損(120,216)(890,412)本年度虧損(155,935)(914,097)分屬於本公司股東的虧損(94,836)(655,881)每股虧損 基本（港幣）(0.15)(1.03)攤薄（港幣）(0.15)

3、(1.03)（港幣千元）二零二四年二零二三年資產總值10,118,63210,534,179分屬於本公司股東的權益4,337,3874,458,503現金及銀行結餘374,035455,995盛洋投資（控股）有限公司 2024年報3主席報告本人代表盛洋投資（控股）有限公司（本公司）董事局（董事或董事局）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱本集團或我們）截至二零二四年十二月三十一日止年度（本年度或二零二四年）的業績。財務業績於二零二四年，本集團錄得收入港幣1,048,000,000元（截至二零二三年十二月三十一日止年度（二零二三年）：港幣1,062,000,000元），及錄得分屬於本公司股東的虧損港

4、幣95,000,000元（二零二三年：分屬於本公司股東的虧損港幣656,000,000元）。由於二零二四年全球經濟相對平穩，對主要央行減息的預期持續，物業價值波動相對減低，本集團錄得的物業公允值下降幅度相較於去年同期大幅減低。有關我們財務業績的詳情載於管理層討論與分析一節。董事局不建議於本年度就本公司可換股優先股及普通股派發任何末期股息。業務回顧及展望於二零二四年，本集團繼續鞏固寫字樓的營運，旗下寫字樓主要位於美國矽谷，西雅圖，休斯頓等地，並致力將該等物業的租金收入及輔助服務收入維持在穩定水平，另外根據市場情況及整體退出條件，繼續推進個別專案的退出計畫。同時，美國紐約的住宅開發項目的開發以及銷

5、售亦是本集團的重點，其中兩個項目已經完工並持續錄得銷售，並於本年度合共錄得銷售收益港幣293,000,000元。展望該等項目會在來年出售更多單位，預期為本集團帶來可觀的收入。美國房地產市場一直是本集團重點關注的市場。本集團不斷審閱和提前調整投資及經營策略，不斷完善我們美國的本土團隊，管理美國的相關業務。預計二零二五年全球經濟將繼續復蘇，但增速可能放緩。隨著美國的通脹放緩，市場普遍預期美國聯儲局將進一步減息，有利於房地產行業的發展，但仍需警惕通脹反彈。隨著美國大選的完成，可能會掀起新一輪的關稅和貿易戰，國際關係和多邊合作可能趨於緊張。另外，自動化和數位化轉型將繼續推動生產力提升，但也會給各行各業

6、帶來難以預計的影響。整體來說二零二五年全球經濟可能溫和增長，但面臨多重挑戰。本公司將繼續善用我們專業及具備豐富經驗的團隊，應對市場的變化及時調整策略，提升競爭力，以為股東實現更好的投資回報。2024年報 盛洋投資（控股）有限公司4主席報告致謝本人謹藉此機會代表董事局，由衷感謝全體股東、業務合作夥伴及銀行企業多年來的信任和鼎力支持，並衷心感謝董事局成員、管理層及員工對本集團的辛勞付出。主席沈培英香港，二零二五年三月十四日盛洋投資（控股）有限公司 2024年報5管理層討論與分析本集團於本年度繼續集中在商業和住宅房地產相關的業務，地域劃分主要分佈在美國和香港。業務回顧概覽本集團主要於美國及香港從事物