克而瑞：2022年深圳房地产市场回顾与展望年度报告底部涅槃曙光渐进（68页）.pdf

1、深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回顾与展望 2022版权声明：本报告仅供客户内部使用，未经易居的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制！免责声明：本报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述市场的出价或评估。我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。欢迎扫码关注克而瑞深圳区域欢迎扫码关注克而瑞深圳区域1深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回顾与展望 2022 一、数据板块 一、数据板块CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场景化大屏企业定制数据系统等CRIC 2020 数据库粤港澳大湾区投资决策系统城市栅格系统场

2、景化大屏企业定制数据系统等 二、研究板块 二、研究板块定制监测研究服务深圳房地产市场月度/季度/年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城市房地产热点监测研究企业定制月度/季度/年度监测报告等定制监测研究服务深圳房地产市场月度/季度/年度监测报告全国及深圳房地产政策资讯研究监测报告粤港澳大湾区城市房地产热点监测研究企业定制月度/季度/年度监测报告等 三、咨询板块 三、咨询板块城市进入研究服务房企-粤港澳大湾区投资布局战略研究服务地块可行性研究服务、项目定位服务房企品牌研究：企业测评、项目测评服务/房企白皮书服务专题研究服务：客户研究、产品线研究、企业研究等城市进入研究服务房

3、企-粤港澳大湾区投资布局战略研究服务地块可行性研究服务、项目定位服务房企品牌研究：企业测评、项目测评服务/房企白皮书服务专题研究服务：客户研究、产品线研究、企业研究等2深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回顾与展望 20221 12 23 32022年深圳房地产市场回顾2022年深圳房地产市场回顾CONTENTSCONTENTS2023年深圳房地产市场展望2023年深圳房地产市场展望3深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回顾与展望 20222022年深圳房地产市场回顾2022年深圳房地产市场回顾地市地市政策政策楼市楼市4深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回

4、顾与展望 20222022年深圳楼市2022年深圳楼市关 键 词关 键 词“日光盘”锐减“日光盘”锐减4 4保交楼保交楼4 4可售型人才房可售型人才房4 4二手“冰封”二手“冰封”保交楼：保交楼：优化预售监管资金提取条件，促进企业资金良性循环，商品房预售资金行政监管模式正式通过。房屋租赁参考价格：房屋租赁参考价格：深圳市2022年度房屋租赁参考价格发布；租赁参考价格覆盖全市各区，并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。可售型人才房：可售型人才房：房价一次性打五折/六折，单身35岁以上/结婚不限+深户本科+3年社保+摇号就能申请。二手“冰封”：二手“冰封”：全年二手房成交量持续性低迷，

5、月均成交量不足2000套。“日光盘”锐减：“日光盘”锐减：全年只有4个新盘售罄，分别为：海德园A区、招商玺家园、宏发万悦山璟庭、深业颐瑞府。地价下调地价下调4 4房屋租赁参考价格房屋租赁参考价格5深圳房地产市场回顾与展望 2022深圳房地产市场回顾与展望 2022l【新房】住宅市场供需大幅下滑，均价在豪宅盘集中入市下结构性拉升【新房】住宅市场供需大幅下滑，均价在豪宅盘集中入市下结构性拉升 市场观望情绪浓厚，整体成交量大幅下滑；但分化持续存在；整体而言豪宅项目去化依旧保持高位，而龙华、龙岗等外围区域刚需市场去化普遍压力大。市场观望情绪浓厚，整体成交量大幅下滑；但分化持续存在；整体而言豪宅项目去化

6、依旧保持高位，而龙华、龙岗等外围区域刚需市场去化普遍压力大。l【二手房】深圳二手房成交套数连续两年腰斩，创新低；多片区成交均价下降【二手房】深圳二手房成交套数连续两年腰斩，创新低；多片区成交均价下降l 政策谨慎，暂无实际性政策出台，政策仍以控风险为主政策谨慎，暂无实际性政策出台，政策仍以控风险为主 除房贷利率持续下调，贷款放款速度变快外并未有实质性放松政策出台。除房贷利率持续下调，贷款放款速度变快外并未有实质性放松政策出台。l 宅地供应继续保持高位，主力供应集中在外围，整体溢价率下滑宅地供应继续保持高位，主力供应集中在外围，整体溢价率下滑 供地规模持续3年维持高位，但中心区土地依旧稀缺；供地规