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保障性租赁住房对地产投资的拉动有多大？（15页）.pdf

编号：55849

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保障性租赁住房对地产投资的拉动有多大？（15页）.pdf

1、我们估算，这些大中城市“十四五”期间筹建量合计可能有 700 万套，明年可能是施工量较大的一年，如果完成 1/4 的建设计划(175 万套)，带动建安投资可能在 4300 亿左右，预计拉动地产投资增速2.2%，拉动建安投资增速3.4%。基本假设和计算步骤如下：1) 考虑到保障性租赁住房政策主要是针对人口净流入的大中城市，我们计算了 39 个大中城市(一线城市 4 个、新一线城市 15 个、二线城市 20 个)的保障性租赁住房建设套数。根据这些城市的筹建计划，我们假设每个一线城市、新一线城市和二线城市新增保障性租赁住房供应量分别为 50 万套、20 万套和10 万套，则“十四五”期间保障性住房总

2、套数为：(450)+(1520)+(2010)=700(万套)。2) 根据主要城市 2022 年全年的筹建计划(比如上海，2022 年计划完成 1/3 的进度)，我们认为明年或完成 1/4 的建设计划，而保障性租赁住房以建筑面积不超过70 平方米的小户型为主，则2022 年保障性租赁住房建设面积为：700470=12250(万平方米)。3) 我们估算目前的建安成本(包含装修)在 3500 元/平左右，则 2022 年保障性租赁住房建安投资为：122503500100004290(亿元)。4)我们估算2021 年全国建安投资和房地产投资分别为9.6 万亿元和15 万亿元左右，2021年保障性租赁住房建安投资估计在 1000 亿元左右2，则 2022 年新增保障性租赁住房对建安投资拉动为：(4290-1000)960003.43%，对地产投资拉动为：(4290-1000) 1500002.19%。

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