房地产开发行业：国务院试点房地产税收改革西安、长沙集中土拍成交冷淡（19页）.pdf

1、 请仔细阅读本报告末页声明请仔细阅读本报告末页声明 证券研究报告 | 行业周报 2021 年 10 月 24 日 房地产开发房地产开发 国务院试点房地产税收改革国务院试点房地产税收改革，西安、长沙集中土拍成交冷淡西安、长沙集中土拍成交冷淡 行情回顾：行情回顾：涨幅涨幅位列位列中段中段，领先领先大盘大盘 0.15 个个百分点。百分点。本周中信房地产指数累计变动幅度为 0.7%，领先大盘 0.15 个百分点，在 29 个中信行业板块排名中位列第 13 名。本周上涨个股共 65 支，较上周增长 27 支，下跌股数 为 70 支 。 （ 若 无 特 别 说 明 ， 本 周 报 告 中 本 周 指 20

2、21/10/17-2021/10/23） 。 新房成交情况：新房成交情况：本周本周 44 个城市新房成交面积为个城市新房成交面积为 558.7 万平方米，环比下万平方米，环比下降降 8.8%，同比下降，同比下降 28.9%。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 100.8、257.1、200.8 万平方米，环比变动分别为 23.8%、-22.3%、0.2%。从 4 周累计环比来看，本周一线城市除北京（39.2%） 、广州（0.4%）外，上海（-15.6%） 、深圳（-9.2%）环比均有下降。二三线城市中，娄底（89.5%）等共计 18 个城市环比实现增长；其余二三线城市中，金华（-73.1%

3、） 、厦门（-59.1%） 、东营（-43.5%）等共计 22 个城市环比出现下降。 二手房成交情况：本周二手房成交情况：本周 11 城二手房城二手房总成交面积为总成交面积为 81.5 万方，万方，环比下降环比下降5.6%。本周 11 城总成交套数为 8482 套，环比下降 2.6%，同比下降50.4%；总成交面积为 81.5 万方，环比下降 5.6%，同比下降 50.1%；样本一线、二线和三线城市的成交面积环比变动分别为-3.6%、-0.9%、-24.0%。 去化情况：去化情况：本周我们跟踪的本周我们跟踪的 13 座样本城市平均去化周期为座样本城市平均去化周期为 17.8 月，环比月，环比下

4、降下降 6.8%。一线城市去化周期为 15.0 月，环比下降 6.3%；样本二线城市去化周期为 20.6 月，环比下降 5.6%；三线城市去化周期为 16.9 月，环比下降 13.7%。 政策追踪政策追踪：国家统计局发布国家统计局发布 9 月房地产行业数据及月房地产行业数据及 70 城房价；国务院印城房价；国务院印发成渝经济圈建设规划纲要；人大常委会授权国务院试点房地产税改革；发成渝经济圈建设规划纲要；人大常委会授权国务院试点房地产税改革；广州就实施城市更新发文；湖南放宽人才公积金贷款；广州就实施城市更新发文；湖南放宽人才公积金贷款；北京北京 1-3 季度商品季度商品房销售面积同增房销售面积同

5、增 28.2%；西安；西安、长沙集中供地长沙集中供地成交遇冷成交遇冷，南京发布第三，南京发布第三批集中供地出让公告批集中供地出让公告。中央政策方面：中央政策方面：国家统计局发布 9 月房地产行业数据，1-9 月房地产开发投资额同增 8.8%，商品房销售额同增 16.6%，房企到位资金同增 11.1%；9 月 70 城中 27 城房价环比上涨；刘鹤表示房地产市场健康发展整体态势不会改变；国务院印发成渝经济圈建设规划纲要；人大常委会授权国务院试点房地产税改革。地方政策方面：地方政策方面：发改委调研长沙楼市，要求继续贯彻房住不炒；嘉兴海盐发布购房风险提示；义乌发布楼市新政；广州就实施城市更新发文；湖

6、南放宽人才公积金贷款；北京 1-3 季度商品房销售面积同增 28.2%；西安集中供地流拍率 18%，平均溢价率仅 1%；长沙集中供地流拍率 65.6%，10 宗地块均底价成交；南京发布第三批集中供地出让公告。 融资情况：发行规模共计融资情况：发行规模共计 34.81 亿元，净融资额环比亿元，净融资额环比减少减少 34.94 亿元。亿元。本周（10.18-10.24）共发行房企信用债 6 只，环比增加 1 支；发行规模共计 34.81 亿元，环比减少 17.69 亿元，总偿还量 157.19 亿元，环比增加 17.25 亿元，净融资额为-122.38 亿元，环比减少 34.94 亿元。 投资建议