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贝壳研究院：2019年度房地产市场洞察：全流通时代（50页）.pdf

编号：52445

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贝壳研究院：2019年度房地产市场洞察：全流通时代（50页）.pdf

二线压仓重点二线城市人口城镇化进程加速，经济增长速度相对稳健，具有较强的抗周期能力。随着户籍制度的进一步改革和购房资质的适度放松，更多三四线城市居民为了获得更优质的教育资源和就业机会，会优先选择到省会城市购房落户。东南沿海、沿江地区的省会城市房地产市场将成为名副其实的中流砥柱。2018 年以来重点二线城市二手房月度成交持续走低，11 月成交水平与年内峰值 3 月相比下滑近 60%，市场降至 2017 年以来低位。年末二线城市新房及二手房成交均已显现改善态势。预计随着 2019 年调控政策的边际改善以及新房供应的增加，2019 年二线房地产市场将成为支持全国市场增长的主力。新房放量2017 年以来全国土地交易增多，新房新开工、在建和待售面积都达到较高位置。2018 年住宅土地成交、新房施工及新开工面积均有所增长，意味着明年新房将继续放量供应。北京、上海、成都、南京、武汉等城新房供应量均较充裕，导致 2018 年市场交易结构向新房偏移。2019 年随着大量新房尤其是价格适中、位置尚可的限价房集中入市，会对二手房市场造成分流影响。如 2019 年北京预计供应 90 平以下限竞房约 2 万套。

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