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荣邦瑞明：片区开发项目投后过程管理二十一问（26页）.pdf

编号：51249

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荣邦瑞明：片区开发项目投后过程管理二十一问（26页）.pdf

1、片区开发策略是以片区整体价值提升为目标，在客观分析待开发片区所处的环境(或条件)的基础上，结合各方开发诉求，确定项目开发思路，并转化为双方可执行的开发计划，用于指导具体的开发工作。土地征收成片开发指在国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区，由县级以上地方人民政府组织的对一定范围的土地进行的综合性开发建设活动，开发面积一般为几十亩到几百亩。做地计划是杭州、石家庄、郑州等城市为科学统筹城市的土地开发，而进行的制度创新。做地是指对拟储备土地进行土地征收、旧城改造、安置补偿、土地前期开发等，使土地达到开发建设条件的过程。开发策略以片区开发现金流管理为落脚点，将各类开发计划落实到具体项目的投资安

2、排。本质上是投资开发的指导性文件。开发策略研究的开发周期更长，开发范围更广，开发内容更丰富，经济可行性论证更为系统全面。土地征收成片开发和做地计划的出台是政府为规范地方的土地开发行为，统筹城乡开发工作进行的制度安排。开发周期偏短，开发范围较小，开发内容相比较而言偏少，公益性更强。资金整体平衡，不新增存量财政负担; 前期加大投入，快速完善城市功能; 满足项目形象进度和政绩考核要求。滚动开发，资金不断链; 投资峰值不超自身承受能力; 建安产值要达标国土空间规划将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”。通过国土空间规划研究，了解拟开发片区在城市中的功能定位、与城市其他板块的关系、用地指标规模及指标获取途径。

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