領展房產基金：年報20202021.pdf

1、領展房地產投資信託基金領展房地產投資信託基金股份代號：823策略報告年報2020/2021領展房地產投資信託基金 2020/2021年報 策略報告關於領展 領展房地產投資信託基金是全球以市值計算最大型的房地產投資信託基金之一。我們以多元化物業組合，致力為基金單位持有人及所有持份者提供持續增長和締造長遠價值。關於本報告本報告涵蓋了我們由2020年4月1日起至2021年3月31日止的表現。我們詳述於過去幾年訂下的發展計劃所得的進展，並重點說明財務因素、環境因素、社會因素及管治因素之間如何互相配合，以及闡述這些因素對我們的長遠持續發展的影響。載於此策略報告的資料與我們內部管理和董事會報告的指標一致，

2、同時亦可與我們過往的綜合報告作比較。重要性此報告根據領展的 2025願景 及價值創造過程編製而成。董事會認為2025願景 反映我們如何為持份者創造價值的重要機遇。就發展這些重要機遇，我們考量到業內趨勢、領展營運的社區環境、主要持份者的意見及業務上的固有風險。自2014/2015年度，我們於公司可持續發展網站上更新年度企業可持續發展表現：L 2025願景 的進度作全面而精簡的匯報。管治、披露及財務報表此為我們詳細的管治、披露及財務報表報告。管治及披露部分根據房地產投資信託基金守則、上市規則適用條文及其他相關法例和規例編製，而綜合財務報表則依據香港財務報告準則、信託契約要求及房地產投資信託基金守則

3、之相關披露要求編製，並由羅兵咸永道會計師事務所審核。估值報告此報告根據高力國際物業顧問（香港）有限公司所提供的估值，概述領展每個物業的市場價值。環境、社會及管治所遵從的文件 香港聯合交易所有限公司的 環境、社會及管治報告指引 全球報告倡議組織之 可持續發展報告標準 的 核心 選項 聯合國全球契約目錄領展一覽15年的蛻變歷程價值創造過程主席報告書董事會應對疫情2020/2021年度摘要行政總裁報告書實踐 商業互融：促進企業發展的平台2025願景新動態實踐 商業互融：以積極管理推動共同蓬勃發展可持續發展管治應對風險 把握機遇於2035年達致淨零排放培育人才塑造社區面貌實踐 商業互融：減少塑膠廢物1

4、214161920 22242628303234246810策略及管治成就及實踐可持續發展業務香港物業組合中國內地物業組合海外物業組合及提升資本管理估值回顧釋義及詞彙公司資料364041424445封面內頁營運摘要登入我們的公司網站瀏覽全套報告及所遵從的文件領展一覽領展房地產投資信託基金2策略及管治成就及實踐投資項目簡介(1)良好信貸評級海外附註:(1)包括於2021年4月2日完成收購的上海七寶萬科廣場50%權益，以及於2021年6月4日公布收購的廣州太陽新天地購物中心。香港127零售，辦公室及停車場 2位於悉尼及倫敦的甲級辦公室大樓中國內地7零售及辦公室 抱負成為世界級的房地產投資及管理機構

5、，服務社群並提升其生活質素。使命透過履行下列承諾，與持份者共建關係：優質服務、物有所值結伴社區、合作無間共同創造、持續發展抱負、使命、信念信念憑藉以下信念，管理及運作業務互相尊重追求卓越恪守誠信團隊精神標準普爾A/穩定穆迪A2/穩定惠譽A/穩定年報 2020/20213可持續發展業務營運摘要投資物業組合(1)60.3%香港零售15.2%香港停車場3.8%香港辦公室79.3%香港16.8%中國內地3.9%海外13.7%中國內地零售3.1%中國內地辦公室3.9%海外辦公室港幣2,070億摘要於香港上市的房地產投資信託基金首個股份全數由機構和私人投資者持有100%於亞洲推行內部管理的房地產投資信託基

6、金唯一具抗逆力專注於以必需品為主的零售，停車場及甲級辦公室大樓每基金單位分派持續增長的佳績董事會包括女性董事增添多元性及加强企業管治31%15年内附註：（1）上述資料乃於2021年3月31日的備考數值，並包括於2021年4月2日完成收購的上海七寶萬科廣場50%權益的議定物業價值及於2021年6月4日公布的廣州太陽新天地購物中心的議定物業價值。領展房地產投資信託基金4策略及管治成就及實踐15年的蛻變歷程自2005年，領展從香港公共屋邨社區購物中心及停車場的房地產投資者和管理人轉型為專業的房地產投資者和管理人，資產組合更橫跨香港、中國內地、澳洲和英國。領展植根香港自2005/2006 擁有180個