雅居樂集團：2019年年報.pdf

1、年 報2 0 1 9年P.P.P.402642雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）及其附屬公司主要從事大型綜合性物業發展，同時亦廣泛涉足物業管理、環保、建設、房管及商業等多個領域。作為一家中國知名品牌，本集團的多元化業務已覆蓋中國及海外多個城市和地區。於2019年12月31日，本集團擁有權益預計總建築面積共計3,970萬平方米的土地儲備。雅居樂股份自2005年於香港聯交所主板上市，現為恒生綜合指數、恒生環球綜合指數、恒生港股通指數系列、恒生中國內地企業高股息率指數、恒生中國內地地產指數、恒生增幅指數、恒生中國（香港上市）100指數、摩根士丹利中國指數及力寶專選中港地產指數的成份股。雅居

2、樂將繼續採取 以地產為主，多元業務並行（1+N）的營運模式，推動旗下各業務板塊的穩步發展。業務架構企業簡介雅生活在管面積及合約面積分別為234.0百萬平方米及356.2百萬平方米環保優化區域佈局，推動危險廢物處理、水務處理及一般固體廢物處理業務的發展物業發展於75個城市擁有預計權益總建築面積為3,970萬平方米的土地儲備 P.P.4446P.48雅居樂集團控股有限公司 二零一九年年報1目錄房管服務涵蓋設計報建、建造管理、成本管控、品牌輸出及產品營銷商業整合包括酒店、投資物業、社區商業及文旅商業等商業項目雅城科創以人居科技及建築工程總承包為主要業務2財務概要42019年度大事記6主要榮譽及獎項8

3、主席報告16管理層的討論及分析26物業發展28業務概覽30項目概覽32土地儲備一覽表40雅生活42環保44雅城科創46房管48商業50投資者關係52董事履歷57高級管理人員履歷59企業管治報告82董事會報告98獨立核數師報告104綜合資產負債表106綜合收益表107綜合全面收益表108綜合權益變動表110綜合現金流量表112綜合財務報表附註223五年財務概要225公司資料230辭彙表雅居樂集團控股有限公司 二零一九年年報2財務概要收益表概要截至12月31日止年度 2019年2018年變動 營業額（人民幣百萬元）60,23956,145+7.3%毛利（人民幣百萬元）18,35824,674-25

4、.6%淨利潤（人民幣百萬元）9,2338,358+10.5%本公司股東應佔利潤（人民幣百萬元）7,5127,125+5.4%每股基本盈利（人民幣元）1.9351.835+5.4%已分派每股中期股息（港仙）60.050.0+20.0%擬派每股末期股息（港仙）40.050.0-20.0%全年每股股息（港仙）100.0100.0 資產負債表概要於12月31日 2019年2018年變動 總資產（人民幣百萬元）273,232230,446+18.6%現金及現金等值項目（人民幣百萬元）33,55135,776-6.2%有限制現金（人民幣百萬元）9,0049,285-3.0%短期借貸（人民幣百萬元）42,2

5、9735,333+19.7%長期借貸（人民幣百萬元）54,37353,196+2.2%股東權益（人民幣百萬元）44,47441,239+7.8%股東權益回報率16.9%17.3%-0.4個百分點總借貸總資產35.4%38.4%-3.0個百分點淨負債總權益82.8%79.1%+3.7個百分點 雅居樂集團控股有限公司 二零一九年年報3財務概要（續）60,23951,60746,6796,0252,28436,33535,31020,68712,366010000200003000040000500006000070000201920182017201605000100001500020000250

6、0020192018201720160100020003000400050006000700080007,125201920182017201605000010000015000020000030000025000001000020000300004000050000201920182017201602040608010026.5%40.1%43.9%30.5%56,14518,35824,6747,51244,47441,2392019201820172016273,2329,2336,7803,050020004000600080001000020192018201720160612182