陽光房地產基金：202021年報.pdf

1、股份代號：4352020/21年報積極進取持續發展20142015201720172019於2006年12月21日在香港聯合 交易所有限公司上市。陽光中心易名為大新金融中心。基金單位持有人批准 提高物業發展及相關 活動之投資上限。更換Strand 50之冷氣機組。於上水中心購物商場進行大型空間重新配置工程。更換陽光中心之冷氣機組為水冷式系統。收購豐順商業大廈2。出售俊暉華庭物業。重塑Strand 503之外牆及翻新大廈低層的區域。優越十載重塑及優化新都城一期物業之外牆及中庭。完成陽光中心之大堂翻新及零售 空間重新配置工程。2011皇后大道東248號1獲頒建築環境評估法現有樓宇最高之白金級別認證

2、。20152021基金單位持有人批准進一步擴大投資範圍至工業物業、酒店、服務式住宅及物業 發展項目。資產增值資產再循環可持續發展管治200620212009基金單位持有人批准 擴大投資範圍至香港以外地區以及其他商業物業（包括工業/寫字樓物業及停車場）。首次發行中期票據。集資逾港幣15億元之可持續發展 表現掛鈎貸款。統一安隆商業大廈之業權。出售恒港中心、裕輝商業中心物業及御皇臺物業。附註：1.該物業隨後於2015年1月1日易名為陽光中心。2.該物業自2018年12月17日起易名為豐怡中心。3.該物業前稱寶恒商業中心。2016200620092010201120122013201420152016

3、2017201820192020202120072008我們的重要里程碑20162020-21001目錄前瞻性陳述本年報載有若干屬 前瞻 性質的陳述及詞語。該等陳述乃根據恒基陽光資產管理有限公司（管理人）之董事會（董事會）及高級管理層目前之信念、假設、期望及預測所撰寫。它們受管理人控制能力以外的各種風險、不明朗及其他因素的出現所影響，可能導致實際結果或業績與該等陳述所表示或意指之情況有重大差別。2 持份者贈言4 關於我們：企業簡介6 主席報告書8 行政總裁報告12 物業組合概覽14 物業組合數據16 業務回顧28 財務回顧32 環境、社會及管治報告60 董事會及高級管理層66 企業管治報告87

4、 關連人士交易91 權益披露94 估值報告112 受託人報告113 獨立核數師報告118 綜合財務報表163 表現概覽164 財務日誌165 公司資料概覽管理層討論及分析企業管治財務及其他資料002陽光房地產基金 2020/21年報持份者贈言將我們的集團總部遷址至位置便利的大新金融中心是我們的一個重要里程碑。我們很高興與陽光房地產基金靈敏高效的管理團隊合作，而他們致力採納綠化物業及房地產科技措施，正好與大新金融集團專注為員工建立可持續與環保兼備的工作環境的理念相符。陽光房地產基金對可持續發展的熱誠可體現於Strand 50翻新工程的設計中。平台花園景觀及新建極具動感的波浪形外牆以及自行人道向內

5、移的特色中庭，有助沿著市區街道引入日光，並加強通風效果。我們有幸與陽光房地產基金的團隊在這個標誌性且富有意義的項目中合作。王祖興先生 董事總經理兼行政總裁大新銀行有限公司葉晉亨先生建築總監LAAB Architects我們感謝陽光房地產基金租賃團隊所提供的支持和建議。上環擁有一個非常有趣的鄰里，業主充份利用社區的特色，為Strand 50營造和諧的氛圍。我們很高興成為其中的一員。羅永聰先生 創辦人及常務合夥人蘇杭街一號（香港）有限公司003概覽企業管治財務及其他資料管理層討論及分析我們很高興於過去15年一直與陽光房地產基金建立合作夥伴關係；彼等除對我們的業務鼎力支持外，其創新思維亦有助啟發我們

6、推出多個如 港味 的品牌，至今仍廣受歡迎。我們期待與陽光房地產基金的進一步合作。劉細和先生集團主席海港飲食集團（香港）我們祝賀陽光房地產基金上市15週年。作為由來已久的租戶，我們多年來與陽光房地產基金一同茁壯成長，見證其精益求精的物業管理服務。我們衷心盼望陽光房地產基金自強不息，拓展其業務，令持份者受益。邱頌華先生培訓總監天行凝方有限公司作為紮根香港逾 70 年的社福機構，我們很高興與陽光房地產基金建立長期合作夥伴關係，為有需要人士提供適切的服務。我們期待在構建和諧及可持續社區方面共同努力。可持續發展是星展銀行和陽光房地產基金雙方的關鍵策略重點。我們很高興於2021年2月提供可持續發展表現掛鈎