雅居樂集團：2020年年報.pdf

1、年報年2020雅居樂集團控股有限公司（股份代號：3383）及其附屬公司主要從事大型綜合性物業發展，同時亦廣泛涉足物業管理、環保、建設、房管、城市更新及商業等多個領域。作為一家中國知名品牌，本集團的多元化業務已覆蓋中國及海外多個城市和地區。於2020年12月31日，本集團擁有預計總建築面積共計5,301萬平方米的土地儲備。雅居樂股份自2005年於香港聯交所主板上市，現為恒生綜合指數、恒生綜合中型股指數、恒生港股通指數、恒生滬深港通大灣區綜合指數、恒生滬深港中國500指數、恒生高股息率指數、恒生中國高股息率指數、摩根士丹利中國指數及力寶專選中港地產指數的成份股。業務架構企業簡介雅居樂將繼續採取 以

2、地產為主，多元業務協同發展 的營運模式，推動旗下各業務板塊的穩步發展。物業發展P.26P.46P.48雅生活環保於84個城市擁有預計總建築面積為5,301萬平方米的土地儲備在管面積及合約面積（不含諮詢顧問及參股公司面積）分別為3.748億 平 方 米 及5.226億平方米優化區域佈局，推動危險廢物處理、水務處理及生活垃圾焚燒發電的發展1雅居樂集團控股有限公司 二零二零年年報目錄2財務概要42020年度大事記6主要榮譽及獎項8主席報告16管理層的討論及分析26物業發展 28 業務概覽 30 項目概覽 32 土地儲備一覽表46雅生活48環保50雅城52房管54城市更新56商業58投資者關係60董事

3、履歷65高級管理人員履歷67企業管治報告90董事會報告105獨立核數師報告114綜合資產負債表116綜合收益表117綜合全面收益表118綜合權益變動表120綜合現金流量表122綜合財務報表附註237五年財務概要239公司資料244辭彙表P.50雅城主要從事提供綠色生態景觀及智慧裝飾家居服務。P.52房管中國不動產開發賦能專家，業務涵蓋商業代建、政府代建及資本代建。P.56商業城市商業資產運營服務商，旗下版塊包括資產管理及酒店管理等。P.54城市更新業務覆蓋國內5個省，聚焦粵港澳大灣區及深入華北中原地區雅居樂集團控股有限公司 二零二零年年報2財務概要收益表概要截至12月31日止年度2020年20

4、19年變動 營業額（人民幣百萬元）80,24560,239+33.2%毛利（人民幣百萬元）24,10218,358+31.3%毛利率30.0%30.5%0.5個百分點淨利潤（人民幣百萬元）12,2499,233+32.7%淨利潤率15.3%15.3%核心淨利潤*（人民幣百萬元）11,1208,478+31.2%本公司股東應佔利潤（人民幣百萬元）9,4757,512+26.1%本公司股東應佔核心淨利潤*（人民幣百萬元）8,3466,769+23.3%每股基本盈利（人民幣元）2.4401.935+26.1%已分派每股中期股息（港仙）50.060.016.7%擬派每股末期股息（港仙）60.040.0

5、+50.0%全年每股股息（港仙）110.0100.0+10.0%資產負債表概要於12月31日2020年2019年變動 總資產（人民幣百萬元）313,765273,232+14.8%現金及現金等值項目（人民幣百萬元）41,92633,551+25.0%有限制現金（人民幣百萬元）8,9399,0040.7%短期借貸（人民幣百萬元）38,56942,2978.8%長期借貸（人民幣百萬元）59,24454,373+9.0%股東權益（人民幣百萬元）50,81644,474+14.3%股東權益回報率18.6%16.9%+1.7個百分點總借貸總資產31.2%35.4%4.2個百分點淨借貸總權益61.0%82

6、.8%21.8個百分點 *不包括投資物業公允值收益、匯兌損益淨額、衍生金融工具公允值損益及按公允值計入損益的金融資產負債損益及相關稅金。雅居樂集團控股有限公司 二零二零年年報3財務概要(續)營業額（人民幣百萬元）淨利潤及淨利潤率（人民幣百萬元%）總資產（人民幣百萬元）毛利及毛利率（人民幣百萬元%）本公司股東應佔利潤（人民幣百萬元）股東權益（人民幣百萬元）2017020,00030,00010,00040,00060,00050,00080,00070,00090,00020182019202060,23951,60756,14580,245201705,00010,00015,00020,00