金朝陽集團：2021中期報告.pdf

1、*僅供識別/for identification only中 期 報 告 INTERIM REPORT 2021中 期 報 告 INTERIM REPORT 2021於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code:08782021中 期 報 告INTERIM REPORT目錄2公司資料3財務摘要5管理層討論及分析22綜合損益及其他全面收入表25綜合財務狀況表27綜合權益變動表29簡明綜合現金流量表30簡明綜合中期財務報表附註金朝陽集團有限公司02公司資料董事執行董事：傅金珠（主席）陳慧苓陳慶達

2、（於二零二一年四月十四日 獲委任）謝偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limite

3、d4th floor North Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk2021年中期報告 03財務摘要截至六月三十日止六個月二零二一年二零二零年（未經審核）（未經審核）港幣百萬元港幣百萬元 收益260.3366.4投資物業公平值虧損淨額(490.1)(122.2)本公司擁有人應佔（虧損）溢利(357.3)72.8每股基本（虧損）溢利（以元計）港幣(1.26)元港

4、幣0.26元於二零二一年 六月三十日於二零二零年 十二月三十一日（未經審核）（經審核）港幣百萬元港幣百萬元 資產總值23,20523,137資產淨值19,98120,387借貸總額2,3211,852資本負債比率12%9%每股資產淨值（以元計）港幣70.5元港幣72.0元金朝陽集團有限公司04財務摘要（續）本集團總收益港幣百萬元上半年全年截至二零二一年六月三十日止六個月本集團之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元二零一九年二零二零年二零二一年上半年26036669036173482%物業租賃 4%樓宇管理及其他服務19,98120,38720,606於二零一九年十二月三十一日於二零二零年十二月三十

5、一日於二零二一年六月三十日14%物業發展2021年中期報告 05管理層討論及分析管理層討論及分析概覽二零二一年上半年，新冠病毒疫情持續影響全球經濟。中美之間的角力及整體氣氛為地緣政治局勢帶來不確定性，加上環球市場憂慮通脹升溫和緊縮貨幣政策來臨而帶動企業融資成本上升，增加投資和金融市場風險，拖慢了全球經濟復原和增長步伐。雖然中國內地和本港在對抗新冠病毒上取得進展，但新冠病毒疫情於全球局勢發展仍反覆不定，不少企業面對持續嚴峻的營商環境，當中零售及餐飲行業表現尤其有待進一步改善。同時，突發的防疫措施及出入口限制均對整體的消費氣氛和信心構成壓力；在此環境下，集團整體租賃業務及投資估值仍然受壓：集團期內

6、業績表現主要因為租金下調壓力並同時為租戶提供租金支援措施，影響主要物業金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及尖沙咀諾士佛臺十號，整體租金收益錄得跌幅。期內，電子商業的重要性在疫情期間更為顯著。隨著消費者和商戶更廣泛地採用電子支付及網上銷售，集團除增強數碼商業科技基礎，配合營銷推廣於物業投資組合及不同業務外，亦同時推出進階版電子商店及電子禮券等計劃，優化電子銷售及提升數據庫功能，加強客戶定位能力。此外，集團亦鼓勵商戶及內部推動工作流程自動化，進一步提高營運效率。面對不明朗的內外環境挑戰，集團將繼續審慎發展核心業務，在競爭日趨激烈的市場中為物業投資組合建立獨特優勢，為股東及社會創造價值。此外