鑫苑服務：2019年報.pdf

1、01鑫苑物業服務集團有限公司環境保護公司資料榮譽及獎項主席報告管理層討論與分析董事及高級管理層企業管治報告董事會報告獨立核數師報告 綜合損益及其他全面收益表綜合財務狀況表綜合權益變動表綜合現金流量表財務報表附註財務概要02040510313754798485878890160目錄022019 年報公司資料執行董事王研博女士（行政總裁）黃波先生非執行董事張勇先生（董事會主席）楊玉岩女士獨立非執行董事羅輯先生李軼梵先生王鵬先生審核委員會李軼梵先生（主席）羅輯先生王鵬先生薪酬委員會李軼梵先生（主席）張勇先生羅輯先生提名委員會張勇先生（主席）李軼梵先生羅輯先生聯席公司秘書許倚濱先生曹炳昌先生FCPA、

2、FCCA、FCIS、FCS授權代表張勇先生曹炳昌先生FCPA、FCCA、FCIS、FCS獨立核數師安永會計師事務所香港中環添美道1號中信大廈22樓開曼群島註冊辦事處PO Box 309,Ugland HouseGrand Cayman,KY1-1104Cayman Islands香港主要營業地點香港皇后大道中149號華源大廈9樓集團總部中國河南省鄭州市金水區鑫苑路18號鑫苑名家國際生活俱樂部3樓合規顧問東方融資（香港）有限公司香港中環德輔道中71號永安集團大廈28樓28032807室開曼群島股份過戶登記總處Tricor Services(Cayman Islands)LimitedSecond

3、 Floor,Century YardCricket Square,P.O.Box 902Grand Cayman,KY1-1103Cayman Islands03鑫苑物業服務集團有限公司公司資料香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓主要往來銀行中國光大銀行（鄭州東風支行）中國河南省鄭州市金水區經三路58號中國銀行（鄭州棉紡東路支行）中國河南省鄭州市二七區棉紡東路66號鑫苑國際城市花園1樓中國光大銀行（鄭州鄭汴路支行）中國河南省鄭州市鄭汴路與英協路交叉口鄭州銀行（鄭州緯二路支行）中國河南省鄭州市金水區緯二路83號華夏銀行（鄭州分行）中國河南省鄭州市商務外環

4、路29號華夏銀行（鄭州農業路支行）中國河南省鄭州市農業路與東明路交叉口境外銀行工銀亞洲（皇后大道中分行）香港中環皇后大道中122126號地庫至一樓法律顧問關於香港法律：李偉斌律師行香港中環環球大廈22樓股份代號1895公司網頁地址www.xypm.hk042019 年報榮譽及獎項05鑫苑物業服務集團有限公司主席報告致全體股東：本人謹代表鑫苑物業服務集團有限公司（鑫苑服務 或 本公司）董事（董事）會（董事會）欣然提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2019年12月31日止（本年度）經審計的全年綜合業績。2019年10月11日，本公司的股份成功在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板掛牌上市。

5、登陸資本市場持續提升本集團品牌影響力，也為本集團未來發展提供了新動力。管理層將繼續秉承創新發展理念，提升公司的運營和管理效率，滿足客戶不斷提升的服務需求，持續為股東（股東）帶來良好的回報。業績回顧於本年度，本集團實現經營收益人民幣534.0百萬元，較2018年393.3百萬元增長約35.8%；本集團經調整的淨利潤（不包含上市開支、股份支付和宣派年末股息而產生的遞延稅款開支）約人民幣119.1百萬元，較2018年的約人民幣76.1百萬元增長約56.5%。截止2019年12月31日，本集團物業管理服務合約建築面積約為37.03百萬平方米，較2018年底增長約40.3%。在管面積約為20.06百萬平

6、米，較2018年底15.7百萬平米增長約27.8%，在管項目120個，覆蓋全中國27個城市，共為超過20萬戶業主提優質的物業管理服務。本集團連續多年榮獲中國物業管理協會評選的百強物業稱號，並在2019年排名中獲評行業綜合排名第14位，集團品牌實現了由行業品牌向社會品牌延伸、由區域品牌向全國品牌延伸、由傳統服務品牌向科技創新品牌的持續升級。本集團與本公司控股股東鑫苑地產控股有限公司（鑫苑地產）及其附屬公司（不包括本集團）（統稱 鑫苑置業集團）持續保持雙方之間相輔相成的業務合作關係。我們向鑫苑置業集團提供多種服務，包括為其開發之住宅物業、綜合體物業及產業園物業提供物業管理服務、增值服務及交付前及諮