金朝陽集團：2022中期報告.pdf

1、*僅供識別/for identification only於百慕達註冊成立之有限公司Incorporated in Bermuda with limited liability股份代號 Stock Code:08782022中 期 報 告INTERIMREPORT中 期 報 告 INTERIM REPORT 2022中 期 報 告 INTERIM REPORT 2022目錄2公司資料3財務摘要5管理層討論及分析18綜合損益及其他全面收入表21綜合財務狀況表23綜合權益變動表25簡明綜合現金流量表26簡明綜合中期財務報表附註金朝陽集團有限公司02公司資料董事執行董事：傅金珠（主席）陳慧苓陳慶達謝

2、偉衡獨立非執行董事：陳啟能浦炳榮吳志強公司秘書謝偉衡外部核數師德勤 關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師內部核數師國富浩華（香港）風險管理有限公司法律顧問盧王徐律師事務所Conyers Dill&Pearman總辦事處兼香港主要營業地點香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11,Bermuda主要銀行中國銀行（香港）有限公司香港上海滙豐銀行有限公司恒生銀行有限公司交通銀行股份有限公司股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor North C

3、edar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳標準有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓股份資料上市地點香港聯合交易所有限公司主板股份代號878每手股數500股網址.hk投資者關係電郵：.hk032022年中期報告財務摘要截至六月三十日止六個月二零二二年二零二一年（未經審核）（未經審核）港幣百萬元港幣百萬元 收益270.3260.3投資物業公平值虧損淨額(54.1)(490.1)本公司擁有人應佔溢利（虧損）62.8(357.3)每股基本溢利（虧損）（以元計）港幣0.22元港幣(1.26)元於二零二二年 六月三十日於二零

4、二一年 十二月三十一日（未經審核）（經審核）港幣百萬元港幣百萬元 資產總值22,36722,277資產淨值19,52719,542借貸總額1,9371,872資本負債比率10%10%每股資產淨值（以元計）港幣68.9元港幣69.0元04財務摘要（續）金朝陽集團有限公司本集團總收益港幣百萬元上半年全年截至二零二二年六月三十日止六個月本集團之收益組合本集團資產淨值港幣百萬元73%物業租賃 4%樓宇管理及其他服務23%物業發展366690270260569二零二零年二零二一年二零二二年上半年19,52719,54220,387於二零二零年十二月三十一日於二零二一年十二月三十一日於二零二二年六月三十日

5、052022年中期報告管理層討論及分析管理層討論及分析概覽二零二二年年初全球再受新冠疫情新一波纏擾，各國再次迎來艱巨挑戰。同時俄烏之間的衝突一再升溫，為全球經濟、物價及供應鏈帶來巨大隱憂，負面影響陸續浮現。此外，外圍通脹高企，帶動美國聯儲局實施貨幣緊縮政策，各國央行相繼跟隨加息，將下調本港以致全球經濟增長預測。年初，本港第五波新冠疫情對社會和經濟多方面造成沉重打擊。受到嚴峻疫情及嚴厲的社交距離措施影響，投資者態度難免更趨審慎，相繼減慢投資或縮減業務規模，首季經濟無可避免深受拖累。期內，集團整體收益受物業發展帶動而有所增長，但受經濟不明朗及租賃市場需求下降影響，集團整體租賃業務及投資估值繼續受壓

6、，業績表現主要因為商舖業務面對租金調整壓力及為租戶提供租金支援措施而拖累。集團主要投資物業包括金朝陽中心、金朝陽中心二期 Midtown及諾士佛臺十號，整體租金收益錄得跌幅。隨著政府的防疫措施有序減緩，加上隨後本港實施的多項刺激消費措施，部分行業就業好轉，以及受惠政府消費券的發放，本地消費收益有所改善。另一方面，集團策略性引入高質素租戶組合，積極進行市場推廣活動，夥拍業務夥伴與商戶合作推出多項推廣活動，以提升租戶營業額和盈利及由消費券計劃帶動的消費意欲。此外，集團繼續大力推動商業科技發展，已為旗下物業及迷你倉業務制定網上營銷策略及路線圖，整合客戶關係數據庫和一站式電子商務支付管理系統以增強營銷