西王置業：年報2021.pdf

1、For identification purpose only(Incorporated in Bermuda with limited liability)(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED西王置業控股有限公司*(Incorporated in Bermuda with limited liability)(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)Stock code 股份代號:2088年報ANNUAL REPORT2021*For identification purpose o

2、nly 僅供識別公司資料3主席報告5管理層討論及分析6董事會10企業管治報告15董事會報告29獨立核數師報告46財務報表52五年財務概要131物業詳情132目 錄2021年報2本年報內的資料除另有說明或文義另有所指外，本年報乃根據本公司於截至2021年12月31日止年度，或本公司董事會（董事會）審議通過本年報的日期（即2022年3月25日）所得的資料編製。於2022年3月25日後及印刷本年報前的最後可行日期之前，於2022年4月1日，本公司之公司秘書及法定代表出現若干變動：(a)余志傑先生辭任本公司之公司秘書；(b)余志傑先生辭任本公司授權代表，同時王金濤先生（本公司一名執行董事）獲委任為本公

3、司授權代表以填補空缺。詳情請參閱本公司於2022年4月1日刊發的公告。西王置業控股有限公司3公司資料董事會執行董事王金濤先生（行政總裁）王偉民先生非執行董事王棣先生（主席）王勇先生（副主席）孫新虎先生獨立非執行董事黃繼興先生（於2022年2月15日獲委任）王安先生王鎮先生黃啟明先生（於2022年1月7日辭世）委員會審核委員會黃繼興先生（主席）（於2022年2月15日獲委任）王安先生王鎮先生黃啟明先生（於2022年1月7日辭世）薪酬委員會王安先生（主席）孫新虎先生黃繼興先生（於2022年2月15日獲委任）黃啟明先生（於2022年1月7日辭世）提名委員會黃繼興先生（主席）（於2022年2月15日獲

4、委任）孫新虎先生王鎮先生黃啟明先生（主席）（於2022年1月7日辭世）公司秘書余志傑先生（附註）授權代表王勇先生余志傑先生（附註）孫新虎先生（王勇先生及余志傑先生（附註）之替任授權代表）註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda中華人民共和國總辦事處及 主要營業地點中華人民共和國山東省鄒平市西王工業區香港主要營業地點香港灣仔港灣道25號海港中心21樓2110室附註：於2022年3月25日及本年報付印前的最後可行日期之前，本公司之公司秘書及法定代表出現若干變動。請參閱本年度第2頁。2021年報4公司資料主要往來銀行中國農業銀行

5、中國銀行中國建設銀行東亞銀行有限公司永隆銀行核數師國衛會計師事務所有限公司香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓主要股份過戶登記處Butterfield Fulcrum Group(Bermuda)Limited26 Burnaby StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓投資者關係及企業傳訊王建翔先生電話：(86)543 813 8066電郵：公司網站西王置業控股有限公司5主席報告本人藉此感謝股東、業務合作夥伴、客戶、本公司董事（董事）會（董事會）及員工在過去一年的貢獻。房地產政策調控面臨更加複

6、雜的宏觀經濟環境。在需求端繼續深化調控的同時，地方政府更加注重強化市場監管，遏制投機炒賣房地產，切合合理住房需求。在供給端把重點放在住房供給結構調整上，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等，從而提升供應比重。在土地方面，土地供應和成交繼續增長，惟熱度明顯下降。流拍出現，投地態度謹慎，土地投資熱度明顯下降。土地供需兩端信貸資金逐漸收緊，加上土地出讓限制政策頻出，競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求，部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊頻頻出現流拍情況。在價格方面，價格指數整體趨穩，三線城市漲幅回落明顯。調控政策的累積效應、市場增長之後的自發調整都發揮了作用。在供求方面，基於需求