西王置業：年報2018.pdf

1、XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED西王置業控股有限公司*(Incorporated in Bermuda with limited liability)(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)Stock code 股份代號:2088ANNUALREPORT 2018年報目 錄公司資料2主席報告4管理層討論及分析8董事會及高級管理人員16企業管治報告23董事會報告37獨立核數師報告53財務報表59五年財務概要143物業詳情144公司資料2018年報2董事會執行董事王金濤先生（行政總裁）王偉民先生非執行董事王棣先生（主席）王勇先生（副主席

2、）孫新虎先生獨立非執行董事黃啟明先生王安先生王鎮先生委員會審核委員會黃啟明先生（主席）王安先生王鎮先生薪酬委員會王安先生（主席）黃啟明先生孫新虎先生提名委員會黃啟明先生（主席）孫新虎先生王鎮先生公司秘書黃繼興先生授權代表王勇先生黃繼興先生孫新虎先生（王勇先生及黃繼興先生 之替任授權代表）註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda中國總辦事處及主要營業地點中華人民共和國山東省鄒平縣西王工業區香港主要營業地點香港灣仔港灣道25號海港中心21樓2110室西王置業控股有限公司3主要往來銀行中國農業銀行中國銀行中國建設銀行東亞銀行有限

3、公司永隆銀行核數師國衛會計師事務所有限公司香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓法律顧問香港法律：胡關李羅律師行香港中環康樂廣場1號怡和大廈26樓百慕達法律：Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第1座2901室主要股份過戶登記處Butterfield Fulcrum Group(Bermuda)Limited26 Burnaby StreetHamilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心22樓投資者關係及企業傳訊王建翔先生電話：(86)543 461 9688電郵：公司網站王棣主席兼非執行

4、董事主席報告2018年報4親愛的股東：2018年，房地產政策調控面臨的宏觀經濟環境更加複雜。在金融財政政策定向 寬鬆 的同時，房地產調控政策仍然從緊。2018年3月，兩會政府工作報告進一步強調 房子是用來住的、不是用來炒的 定位，繼續實行差別化調控。於2018年7月，中央政治局會議強調 下決心解決好房地產西王置業控股有限公司5市場問題堅決遏制房價上漲，兩次重要會議確定了全年房地產調控的政策基調。地方延續2016、2017年因城施策的調控風格，在需求端繼續深化調控的同時，更加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒房，保障合理住房需求。在供給端則發力住房供給結構調整，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等

5、保障性安居住房，增加有效供給比重。土地方面，推出和成交繼續增長，熱度明顯下降，流拍突出，拿地態度謹慎，土地投資熱度下降。2018年以來，土地流拍數量明顯增加，流拍宗數佔總推出宗數的比重達到峰值。今年以來房地產供需兩端信貸資金逐漸收緊，加之土地出讓限制政策頻出，競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求，部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊遭遇流拍。價格方面，百城價格整體趨穩，三線城市漲幅回落明顯，調控政策的累積效應、市場高位增長之後的自發調整都發揮了作用。供求方面，供給增長、成交平穩，短期庫存水平更趨合理。2018年，各類城市各層次樓盤套總價及中位數總體呈現上升趨勢，但代表城市各類

6、樓盤價格漲勢得到控制。一線城市供給側改革調控效果逐步顯現，剛需和中小戶型產品成交佔比不斷提升。二三線城市居民改善性需求不減，同時，限售限貸政策疊加市場預期改變，大戶型產品購買力下降，投資需求明顯減少。主席報告2018年報6根據國家統計局公佈的2018年1至12月全國房地產開發投資和銷售數據來看，2018年1至12月，全國房地產開發投資人民幣120264億元，比上年增長9.5%，增速比1至11月份回落0.2個百分點，比上年同期提高2.5個百分點。2018年，房地產開發企業土地購置面積29142萬平方米（平方米），比上年增長14.2%，增速比1至11月份回落0.1個百分點，比上年回落1.6個百分點