西王置業：年報2019.pdf

1、XIWANG PROPERTY HOLDINGS COMPANY LIMITED西王置業控股有限公司*(Incorporated in Bermuda with limited liability)(於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司)Stock code 股份代號:2088Annual Report 2019 年報 公司資料2主席報告4管理層討論及分析5董事會9企業管治報告13董事會報告27獨立核數師報告44財務報表50五年財務概要119物業詳情120目 錄公司資料2019年報2董事會執行董事王金濤先生（行政總裁）王偉民先生非執行董事王棣先生（主席）王勇先生（副主席）孫新虎先

2、生獨立非執行董事黃啟明先生王安先生王鎮先生委員會審核委員會黃啟明先生（主席）王安先生王鎮先生薪酬委員會王安先生（主席）黃啟明先生孫新虎先生提名委員會黃啟明先生（主席）孫新虎先生王鎮先生公司秘書黃繼興先生（於2019年10月17日辭任）余志傑先生（於2019年11月1日獲委任）授權代表王勇先生黃繼興先生（於2019年10月17日辭任）王金濤先生（於2019年10月17日獲委任，於2019年11月1日停任）余志傑先生（於2019年11月1日獲委任）孫新虎先生（王勇先生及余志傑先生 之替任授權代表）註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Be

3、rmuda中國總辦事處及主要營業地點中華人民共和國山東省鄒平市西王工業區香港主要營業地點香港灣仔港灣道25號海港中心21樓2110室西王置業控股有限公司3主要往來銀行中國農業銀行中國銀行中國建設銀行東亞銀行有限公司永隆銀行核數師國衛會計師事務所有限公司香港中環畢打街11號置地廣場告羅士打大廈31樓法律顧問香港法律：胡關李羅律師行香港中環康樂廣場1號怡和大廈26樓百慕達法律：Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第1座2901室主要股份過戶登記處Butterfield Fulcrum Group(Bermuda)Limited26 Burnaby StreetHam

4、ilton HM 11Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓投資者關係及企業傳訊王建翔先生電話：(86)543 461 9688電郵：公司網站主席報告2019年報4本人藉此感謝股東、業務合作夥伴、客戶、本公司董事（董事）會（董事會）及員工在過去一年的貢獻。於2019年，房地產政策調控面臨更加複雜的宏觀經濟環境。在需求端繼續深化調控的同時，地方政府更加注重強化市場監管，堅決遏制投機炒賣房地產，保障合理住房需求。在供給端則主力住房供給結構調整，大力發展住房租賃市場、共有產權住房等保障性安居住房，從而提高實際的供應比重。在土地方面，推地和成交繼續增

5、長，惟熱度明顯下降。流拍出現，投地態度謹慎，土地投資熱度顯然下降。土地流拍數量明顯增加，流拍宗數佔總推出宗數的比重達到峰值。房地產供需兩端信貸資金逐漸收緊，加上土地出讓限制政策頻出，競自持、競配建、限房價等逐漸成為重點城市推地的基本要求，部分附帶條件過多的地塊以及非優質地塊頻頻出現流拍情況。在價格方面，價格指數整體趨穩，三線城市漲幅回落明顯。調控政策的累積效應、市場增長之後的自發調整都發揮了作用。在供求方面，基於需求增長及成交平穩，短期庫存水平更趨合理。各級城市各層次樓盤總價及中位價總體呈現上升趨勢，但代表城市各類樓盤價格的漲勢仍然受控。一線城市供給側改革調控效果逐步顯現，剛性需求和中小戶型產

6、品成交佔比不斷提升。二三線城市居民對改善居住環境的需求依然殷切。同時，限售限貸政策的綜合效應令市場預期改變。市場對大戶型產品的購買力下降，投資需求明顯減少。隨著因城施策的房地產市場調控政策不斷深化，預計未來山東房地產市場的運行將更平穩。基於城鎮化的進程及隨着山東人民的生活水平提高，本集團的策略將側重發展較高級之住宅。主席王棣2020年5月6日西王置業控股有限公司5管理層討論及分析簡介本集團於2001年成立，總部設於中國山東省鄒平市。西王置業控股有限公司（本公司），連同其附屬公司，統稱為 本集團）於2005年12月在香港聯合交易所有限公司（聯交所）主板上市。本集團主要在中國從事物業開發。蘭亭項目