英皇國際：20242025中期報告.pdf

1、業績概覽2管理層討論及分析3簡明綜合損益表10簡明綜合損益及其他全面收益表12簡明綜合財務狀況表13簡明綜合權益變動表15簡明綜合現金流量表16簡明綜合財務報表附註17董事及最高行政人員之證券權益44其他人士於股份及相關股份之權益47企業管治及其他資料48目錄業績概覽英皇國際集團有限公司 2024/2025 中期報告英皇國際集團有限公司（本公司）董事會（董事會 或 董事）提呈本公司及其附屬公司（統稱 本集團）截至2024年9月30日止6個月（本期間）之未經審核簡明綜合業績。截至9月30日止6個月2024年2023年千港元千港元持續經營業務總收入459,378438,448物業發展81,8801

2、2,506物業投資377,498425,942毛利335,116358,963投資物業公允價值（虧損）(730,858)(464,181)本公司擁有人應佔（虧損）(1,042,301)(769,164)本公司擁有人應佔核心溢利1383,558202,342每股基本（虧損）(0.28)港元(0.21)港元1 代表出售附屬公司之虧損、公允價值變動及減值虧損及相關遞延稅項以及財務費用前之本公司擁有人應佔溢利2 2管理層討論及分析英皇國際集團有限公司 2024/2025 中期報告業績於本期間，本集團來自持續經營業務的總收入增加至459,400,000港元（2023年：438,400,000港元）。物業

3、發展銷售收入大幅增加555.2%至81,900,000港元（2023年：12,500,000 港 元），主 要 由半 山 捌 號的 銷 售 收 入 所 貢 獻。租 金 收 入 為377,500,000港元（2023年：425,900,000港元）。來自持續經營業務的毛利為335,100,000港元（2023年：359,000,000港元）。由於投資物業之公允價值虧損，本集團錄得來自持續經營業務之本公司擁有人應佔虧損1,042,300,000港元（2023年：769,200,000港元）。連同來自不再持續經營業務之 虧 損，本 集 團 錄 得 本 公 司 擁 有 人 應 佔 虧 損 3,464,

4、600,000 港 元（2023 年：760,100,000港元）。來自持續經營業務之每股基本虧損為0.28港元（2023年：0.21港元）。業務回顧本集團總部位於香港，主要從事物業發展及物業投資業務。本集團於香港發展優質住宅項目以提高盈利能力，並於大中華區及海外的黃金地段擁有及管理投資物業以產生穩定收入。物業銷售本集團堅守一貫的策略，專注於提供豪華綜合大廈以及低層獨立洋房等優質住宅物業，並已制定穩健的項目發展時間表。藉著於本期間後美聯儲減息帶來積極的投資氣氛，本集團加快推售其住宅物業 One Jardine s Lookout 已把全部可供預售之單位訂立銷售合約，以及壽臣山15號的1幢洋房已

5、以超過800,000,000港元售出。3 3管理層討論及分析英皇國際集團有限公司 2024/2025 中期報告預售發展中項目One Jardines Lookout為一幢位於跑馬地的27層高住宅大樓，提供123個單位，項目實用面積約47,400平方呎。其位處香港島傳統豪宅地段，方便來往銅鑼灣和灣仔等主要購物及商業區，並鄰近香港賽馬會、香港養和醫院及香港大球場等主要設施。其自2024年9月起以預售的方式推出市場。在減息的催化下，預售的市場反應非常熱烈，並錄得超額認購。於本報告日期（最後實際可行日期），所有單位已訂立銷售合約，銷售合約總額約1,000,000,000港元。澄天為一幢樓高23層的住宅

6、及零售大樓，提供110個單位，項目實用面積約38,800平方呎。其位於香港仔中心地帶，乘坐各種公共交通均方便抵達，且位處粵港澳大灣區一小時生活圈內。於最後實際可行日期，80個單位已訂立銷售合約，有關銷售合約金額逾500,000,000港元。該項目計劃於2025年完工。已完成可供出售項目位於半山摩羅廟街8號之半山捌號為樓高29層（包括地下低層）的精品住宅大樓，提供99個開放式至兩房間隔的單位。於2024年9月30日，77個單位已售出及8個單位已訂立銷售合約。於本期間後，餘下之14個單位亦已全部訂立銷售合約。上述合共22個已訂立銷售合約之單位的總銷售金額逾110,000,000港元。位於港島南區的